Luca Vona | Agente immobiliare

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lunedì 15 marzo 2021

Gli italiani preferiscono comprare o affittare casa? L'ultimo sondaggio di Idealista

Lo smartworking sta cambiando i criteri di scelta della casa degli italiani? Sembrerebbe di no stando al sondaggio di idealista, sulle intenzioni e previsioni di ricerca della casa per il 2021, secondo il quale solo il 14% dei rispondenti avrebbe cambiato le preferenze di ricerca a causa della pandemia, mentre l’85,9% di loro non avrebbe cambiato idea negli ultimi 12 mesi e più.

Insomma, che si tratti di vendita o affitto la gran parte degli oltre 3.200 rispondenti alla survey del portale leader per sviluppo tecnologico in Italia afferma di non aver cambiato orientamento rispetto ai propri criteri di scelta dell’abitazione. In termini percentuali si arriva fino all’87,3% per le persone interessate ad acquistare casa, contro l’81,5% di chi cerca casa per l’affitto.

Per Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’ufficio studi di idealista, “il sondaggio conferma con dati oggettivi le tendenze di mercato di cui si parla da un anno a questa parte in idealista. La casa ha assunto significati diversi per gli italiani da quando, un anno fa, il primo lockdown ha cambiato le nostre vite.

Costretti a restare a casa gli italiani chiedono più spazio per lavorare da remoto, gestire la didattica a distanza dei propri figli o il tempo libero, meglio se con spazi esterni, terrazzi o giardini che riscuotono sempre più l’interesse degli utenti, confermando una tendenza, già rilevata all’inizio della crisi sanitaria, che mette sempre più la qualità di vita al centro della scelta dell’abitazione”.

Le ricerche di case in vendita

Praticamente la metà degli utenti che cercano una casa da acquistare possiede già una casa di proprietà (49,2%), il 7,7% ha due case, il 3,5% ne possiede 3, solo l’2,5% dei rispondenti dichiara di averne 4 o più. Il 44,1% del campione sono potenziali acquirenti di prima casa.

Il processo di acquisto della casa è un processo che richiede tempo, più di un anno per il 34,3% degli intervistati. Il 12% sta cercando casa da meno di un mese, il 19,4% da 1 a 3 mesi, il 19,1% da 4 a 6 mesi e il 15,1% da 6 mesi a 1 anno.

L'interesse per l'acquisto è circoscritto principalmente al comune di residenza (53,3% del totale), mentre il 27% cerca in un’altra provincia e il 19,7% nella stessa provincia ma in un comune differente da quello in cui risiede.

Il profilo sociodemografico di chi affronta il processo di ricerca online risponde ai seguenti parametri: uomo tra i 45 e i 56 anni, vive in coppia con figli e ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato.

La tipologia abitativa più ricercata è il 3 locali (52,9% dei potenziali compratori), con un prezzo che oscilla tra i 100.000 e i 200.000 euro. In termini di fabbisogno finanziario, il gruppo più numeroso di potenziali acquirenti dichiara di aver bisogno di un mutuo tra il 50% e l'80% del valore della casa.

Le ricerche di affitto

Il 68,8% delle persone che cercano una casa in affitto non possiede nessun'altra casa, mentre il 25,5% ammette di averne una. Nel 4,2% dei casi, gli intervistati affermano di possedere due case, mentre l'1% afferma di averne tre e lo 0,5% quattro o più case.

Il processo di affitto è molto più rapido di quello di compravendita: il 18,8% sta cercando casa da meno di un mese, mentre il gruppo più numeroso (27,2%) dichiara avere iniziato il processo di ricerca da 1 a 3 mesi; un 20,8% lo ha fatto da 4 a 6 mesi; il 12,6% da 7 a 12 mesi. Il 20,6% degli intervistati porta avanti il processo di ricerca da più di un anno.

L'interesse per l’affitto si concentra per la maggior parte del campione nella città in cui risiedono (53,1% del totale); il 27,7% cerca in un’altra provincia mentre il 19,2% ricerca un alloggio in una città diversa dal luogo di residenza.

Le ricerche di case in affitto vedono prevalere la domanda al femminile, distribuita in modo piuttosto indifferenziato per più fasce di età: il gruppo tra i 56 e i 65 anni è il più rappresentato con il 24,2%, seguito a poca distanza dalla fasce 46-55 (23%) e 36-45 anni (20,8%). Si tratta di donne single (28% delle rispondenti) o che vivono in coppie senza figli, questi due gruppi insieme compongono oltre il 55% del campione. Le utenti del portale hanno un contratto a tempo indeterminato e non posseggono una casa di proprietà.

Cercano per lo più 3 locali, per un canone di spesa che va dai 450 ai 600 euro/mese. La percentuale di reddito destinata all’affitto di solito è compresa tra il 26% e il 35%.

Puoi trovare tutti i risultati del sondaggio (in modo interattivo nel caso fossi interessato ad approfondire) a questo link

Metodologia. Per realizzare questo studio idealista ha analizzato le risposte di 3.234 individui in ricerca attiva della casa dal 19 al il 28 gennaio 2021. A questo sondaggio online hanno risposto gli utenti che hanno salvato le loro ricerche, sia in vendita che in affitto, nel periodo di rilevazione considerato. - Idealista.it, 11 marzo 2021

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lunedì 8 marzo 2021

Mercato immobiliare di pregio a Milano e Roma: come è andato il 2020 e le previsioni per il 2021

La pandemia ha influenzato il mercato immobiliare in particolare nel mercato Lombardo e milanese, ma il segmento degli immobili di pregio ha mostrato performance sorprendenti per il periodo, mostrando una resilienza tutta particolare. Con il Market Report Milano/Roma, Engel & Völkers, con il supporto scientifico di Nomisma, ha analizzato la situazione.

Il mercato immobiliare italiano nel 2020 e le previsioni 2021

“La spinta che avrebbe dovuto caratterizzare quest’anno e il clima di fiducia delle famiglie si sono ridotti drasticamente da inizio anno rispetto a quanto si pronosticava lo nel 2020, - ha spiegato il Ceo di Nomisma, Luca Dondi, nel corso della sua presentazione. - Si è tuttavia confermata una forte propensione all’acquisto, soprattutto per quanto riguarda la sostituzione prima casa. Stupisce anche la componente investimento, che si è mantenuta su livelli piuttosto alti attestandosi poco sotto il 15% nonostante il clima di incertezza economica, il che mostra una buona fiducia nei confronti del settore immobiliare”.

A sostenere il tutto è stato l’accesso al credito, secondo Dondi, semplificato grazie all’atteggiamento espansivo da parte delle banche, benché parzialmente rivisto a causa della precarietà reddituale che potrebbe interessare le famiglie da quest’anno. L’andamento del credito è comunque positivo benché influenzato dalla componente surroghe e sostituzioni, e ha permesso di contenere la flessione delle compravendite.

“A flettere non è stato solo il numero di compravendite ma tutti gli indicatori: i tempi di vendita, a causa dei mesi di inattività; i prezzi, che stavano tornando a crescere, non solo a Milano ma anche altrove, in media hanno fatto registrare una inversione. Discorso a parte per il segmento del pregio che ha fatto registrare performance migliori”, spiega Dondi.

“Il segmento che ha sofferto di più – prosegue il Ceo di Nomisma, - è stato quello delle locazioni, orfano di quella componente che ne aveva sostenuto i rendimenti, ovvero quello degli affitti brevi, in termini di stanze occupate e canoni. Venendo meno questa componente l’offerta si è convertita sugli affitti a lungo termine; una tendenza temporanea ma che non potrà cancellarsi se non con il ritorno alla normalità dal punto di vista del turismo”.

Il settore non residenziale, uffici e negozi, ha sofferto a sua volta anche se in misura minore.

Quanto alla previsione dei prezzi degli immobili, Nomisma non prevede il ritorno in area positiva nei prezzi residenziali e non residenziali almeno fino al 2023.

Anche per Milano e Roma l’arretramento nelle compravendite c’è stato, con un -20% circa per entrambe le città.

Quanto ai prezzi, una stabilizzazione nelle due città è prevista verso il 2023.

Mercato immobiliare di pregio a Roma

Nonostante la pandemia, a Roma, il mercato in generale e in particolare del centro storico si è confermato particolarmente dinamico, con una domanda che si è fatta più esigente e determinata e un’offerta che per contro si è mostrata più disponibile alla negoziazione. Le quotazioni medie del secondo semestre 2020 sono rimaste tuttavia sostanzialmente invariate rispetto ai primi mesi del 2020, senza una flessione generalizzata dei prezzi.

L’emergenza sanitaria ha determinato però una battuta di arresto della domanda per investimento, che in questa area della città era spesso focalizzata sulla realizzazione di B&B e di piccole/medie strutture ricettive. La domanda da parte degli acquirenti esteri è rimasta sui buoni livelli dello scorso semestre, con la conferma di maggior interesse verso immobili di pregio, nelle zone centrali di prestigio e di maggiore interesse storico.

“Il secondo semestre ci ha sorpreso favorevolmente, superando le aspettative e le previsioni fatte nel periodo precedente alla pausa estiva”, ha dichiarato Helio Cordeiro Teixeira, Managing Director Market Center Roma Engel & Völkers. “Il numero di transazioni complessive è stato particolarmente sostenuto da ottobre a dicembre 2020. Questo trend ha evidenziato l'esigenza di un cambiamento nel concepire la prima casa, seguendo le tendenze scaturite dalle nuove necessità emerse: più spazio a disposizione, per un nuovo modo di abitare la propria casa coniugando confort, zone dedicate al lavoro e aree esterne vivibili. Spesso le soluzioni indipendenti sono state la scelta di molti. La domanda interna per il settore residenziale ha dato segnali di continuità e ha confermato la volontà da parte di molti clienti di cambiamento per meglio adattarsi alle nuove necessità abitative”.

Sul fronte della locazione, infine, la domanda si è mostrata altalenante e direttamente correlata alle prospettive legate alle riaperture e alle restrizioni delle attività e si è spostata anche verso le aree semicentrali che offrono metrature più ampie e spazi aperti, tra cui Balduina, Vigna Clara, Fleming, Gianicolense. Per quanto riguarda i proprietari, nel Report si evidenzia la tendenza alla re-immissione degli immobili prima destinati ad affitti short-term sul mercato residenziale tradizionale. - Floriana Liuni, Idealista.it, 5 marzo 2021

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lunedì 1 marzo 2021

Calano ancora i prezzi delle case: - 0,9% a febbraio. Scopri i valori nella tua città

Dopo un inizio d’anno all’insegna del trend ribassista, i prezzi delle case in Italia sperimentano ancora un calo dello 0,9% a febbraio, attestandosi a 1.719 euro/m².

La variazione interannuale segnala ancora un saldo positivo dei valori pari all’1,6%, secondo l’indice dei prezzi dall’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico.

Regioni

L’indice generale dei prezzi osserva cali in ben 16 regioni su 20 rispetto a gennaio.

Le macroaree con le diminuzioni maggiori questo mese sono le Marche (-3,3%), seguite da Lombardia (-2,9%), Molise (-1,7%) e Umbria (-1,4%). Altre 10 regioni segnano contrazioni che vanno dall’1% di Abruzzo e Piemonte allo 0,2% di Basilicata e Piemonte. Dal lato opposto le uniche regioni in terreno positivo sono Veneto (0,1%), Liguria (0,3%), Trentino-Alto Adige e Basilicata, entrambe con un incremento dello 0,6%.

Il Trentino-Alto Adige (2.465 euro/m²) diventa la regione con i valori più elevati per i potenziali acquirenti, seguita da Liguria (2.459 euro/m²) e Valle d'Aosta (2.393 euro/m²). Le richieste più basse dei proprietari si trovano invece in Sicilia (1.038 euro/m²), Calabria (901 euro/m²) e infine Molise (894 euro/m²).

Province

La tendenza ribassista dei prezzi si espande in 78 mercati provinciali a febbraio con le variazioni negative più marcate ad Agrigento (-5,6%), Ancona (-4,5%), Varese (-4,3%) e Isernia (-4,2%). All’estremo opposto sono Foggia (1,1%), Forlì-Cesena (1,4%) e Matera (2,2%) a guidare le aree in crescita nel mese appena trascorso.

Relativamente ai prezzi, Bolzano (3.712 euro/m2) è ancora la provincia più cara d’Italia davanti a Savona (3.076 euro/m2) e Firenze (2.867 euro/m2) che conservano il podio. Nella parte bassa del ranking Biella, con 617 euro, è la più economica davanti a Caltanissetta (700 euro/m2) e Isernia (722 euro/m2).

Capoluoghi

Anche i mercati cittadini sono caratterizzati da una prevalenza di segni negativi, che riguardano 75 dei 110 capoluoghi analizzati (6 di questi non hanno subito variazioni a febbraio.

Le piazze dove si registrano i maggiori cali sono Cuneo (-4,9%), Fermo (-5,9%) e Agrigento (-10,4%), che continua a distinguersi per l’elevata volatilità dei prezzi. Dall’altro lato i maggiori incrementi spettano ad Aosta (3,1%), Ragusa (2,4%), Mantova e Messina (entrambe 2,1%).

La maggior parte delle dei grandi città italiane vedono cali che vanno da quelli marginali di Bologna e Roma (-0,2% per entrambe), a scendere progressivamente fino al -1,8% di Milano, in notevole contrazione. Febbraio ha visto calare i prezzi di richiesta anche a Napoli (-0,7%), Firenze (-0,8%), Torino (-1%) e Palermo (-1,2%).

I prezzi di vendita confermano Venezia (4.67 euro/m²) al top dei valori, subito davanti a Milano (3.994 euro/m²) e Firenze (3.947 euro/m²). Nella parte bassa della graduatoria i capoluoghi più economici restano Ragusa (871 euro/m²), Caltanissetta (763 euro/m²) e Biella (709 euro/m²). - Idealista.it, 1 marzo 2021

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