Fimaa, rallenta il mercato immobiliare nel primo semestre del 2023

Rallenta il mercato immobiliare nel primo semestre del 2023. Secondo l'indagine sull'Andamento del Mercato Immobiliare di FIMAA-Confcommercio, nei primi sei mesi dell'anno sono state compravendute 350mila case, un numero solo inferiore ai 364mila scambi del 2021 e dei 400mila del 2022. Per quanto riguarda i prezzi, si registra un aumento dello 0,5%, mentre quelle esistenti addirittura dello 0,8%. L'indagine inoltre registra un aumento dei tassi di interesse dei mutui e una parte una maggiore attenzione per la classe energetica degli immobili

Rallenta il mercato immobiliare nei primi sei mesi del 2023. Il confronto con un temine di paragone eccezionalmente forte (nel post pandemia c’è stato un vero e proprio boom di compravendite), l’aumento dei tassi di interesse dei mutui, e in parte una maggiore attenzione per la classe energetica degli immobili hanno determinato una contrazione delle compravendite del 12,5%, pari a 50mila abitazioni scambiate in meno rispetto allo stesso periodo del 2022. È quanto mette in evidenza FIMAA Confcommercio, nell’ultima edizione dell’Indagine sull’Andamento del Mercato Immobiliare, sottolineando che in termini assoluti, il livello delle compravendite – 350mila – nel primo semestre, dimostra ancora un mercato attivo: risulta secondo solamente ai dati del 2021 (364mila scambi) e del 2022 (400.000). I prezzi degli immobili sono tuttora in crescita: nel secondo trimestre le abitazioni nuove hanno registrato un aumento dello 0,5% e quelli delle abitazioni esistenti addirittura dello 0,8%.

“Si tratta di un rallentamento fisiologico già largamente preventivato – afferma Santino Taverna, Presidente di Fimaa –. Il mercato immobiliare nel 2021 e nel 2022 ha evidenziato performance inaspettate, ed era inevitabile attendersi una fase di assestamento. L’incremento del numero di compravendite nel post-pandemia ha dato risposta al mercato soddisfacendo una percentuale consistente di domanda”. - Idealista.it, 23 ottobre 2023

Luca Vona

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Consiglio Nazionale Notariato. Nel primo semestre le compravendite delle case in calo dell'8,7%

Nei primi sei mesi del 2023 le compravendite di abitazioni nella Penisola sono calate dell'8,7% (da 303.375 a 277.052), al confronto con lo stesso periodo dell'anno passato. Lo si legge nei Dati statistici notarili, che l'ANSA ha visionato in anteprima. Il mercato delle transazioni delle seconde case tra privati resta invece "pressoché stabile, rispetto al primo semestre del 2022, con una riduzione dell'1,9%", ma è ben più negativa la percentuale di quelle acquisite da imprese (-11,5%). 

Puntando la lente d'ingrandimento su nove grandi città, i notai rilevano come, sempre nel primo semestre del 2023, a Milano si sia registrato un calo dell'8,4% delle compravendite di abitazioni, rispetto allo stesso periodo del 2022; mentre a Torino la discesa sia stata del 3,4%, e a Verona del 3,7%. A Bologna, invece, il decremento è stato del 4,6%, percentuale che, invece, a Firenze, è -10,3%. Scendendo più giù, al Centro e al Sud Italia, nei primi sei mesi dell'anno in corso a Roma c'è stato un calo del 9,6% delle compravendite di abitazioni, a Napoli del 7,3%, mentre è molto più bassa la riduzione che è stata rilevata a Palermo (-0,33%) e assai più elevata quella riscontrata a Bari (-12,4%).  

I mutui crollano del 29,5 per cento

Significativo decremento dei mutui per l'acquisto della casa nei primi sei mesi dell'anno in corso: stando, infatti, ai dati statistici notarili, la discesa è stata del "29,5%, rispetto allo stesso periodo del 2022". Per i professionisti, dunque, prosegue il 'trend' di riduzione a doppia cifra dei prestiti concessi, rispetto al calo delle compravendite (-8,7%), ad evidenziare, si rimarca, come in Italia "l'aumento dei tassi di interesse abbia portato le persone ad utilizzare maggiormente i propri capitali, rispetto alle forme di finanziamento" provenienti dagli istituti di credito.  L'abbassamento dei mutui concessi "è in linea con il calo di capitale erogato, che passa da 38,5 a 26,9 miliardi (-30,1%): quello medio, nei primi sei mesi del 2023 - spiegano i notai - è in linea al dato del primo semestre 2022 (170.597 euro, al confronto con i 172.171 euro del primo semestre 2022)". 

A fine anno si stima un calo del 10,5 per cento del mercato immobiliare

Alla fine del 2023, "sulla base dello studio statistico a cura del Consiglio Nazionale del Notariato e dei nuovi dati semestrali dell'anno in corso, ci si aspetta un calo del mercato immobiliare del 10,5%". Lo fa sapere oggi la stessa categoria professionale guidata da Giulio Biino. "Analizzando la suddivisione tra prime e seconde case, acquistate da privati e imprese, il calo è generalizzato - si riferisce - ma con un importante dato da sottolineare: il mercato delle seconde case tra privati tiene. Nello specifico, infatti, si prospetta un decremento rispettivamente del 13,8% di acquisti prima casa tra privati e del 32,3% di prime case da impresa". - Ansa, 17 ottobre 2023

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Tendenza al ribasso per i prezzi delle case a Roma (-0,2%) nel III trimestre

Continua la discesa lenta del mattone capitolino, in calo dello 0,2% nel trimestre estivo, per attestarsi a una media di 2.998 euro al metro quadro. È quanto rileva l’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, che riscontra un leggero calo dei valori delle case anche a livello interannuale: -0,4%.

Andamento dei prezzi

L’andamento dei 27 quartieri della Capitale è contrastato, con 13 zone in terreno positivo, trainate da Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5%), Roma Centro (3,1%) e Aurelio (2,1%). Il resto degli incrementi è inferiore al 2%, compresi tra l’1,7% di Prati e lo 0,2% di Roma Est-Autostrade. Stabili in questo trimestre i quartieri di Casal Palocco-Infernetto e Garbatella-Ostiense, i cali degli altri 12 distretti colpiscono in particolar modo Monte Sacro (-3,6%), Nomentano-Tiburtino (-2%), Trionfale-Monte Mario, Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria e di Giustiniana-La Storta-Olgiata (-1,1%).

Prezzi al mq

Sul versante dei prezzi, il centro della Capitale, con 6.544 euro al metro quadro, è il quartiere con i prezzi delle case più elevati, seguito dai Parioli (5.797 euro/m2) e Prati (5.318 euro/m2). Con valori immobiliari superiori alla media cittadina di 2.998 euro, si collocano altri 9 distretti con prezzi compresi tra i 4.379 di Nomentano-Tiburtino e i 3.129 di Gianicolense-La Pisana.

Di contro, i quartieri più convenienti per l’acquisto di una casa all’ombra del Colosseo risultano essere Roma Est Autostrade (1.917 euro/m2), l’unica zona sotto ai 2mila euro al metro quadro, Labaro-Prima Porta (2.099 euro/m2) e Giustiniana-La Storta (2.248 euro/m2).

Il commento

Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile Ufficio Studi di idealista, “La crescita dei prezzi di richiesta delle abitazioni si sta raffreddando, dopo che l'aumento costante dei tassi d’interesse ha reso gli acquirenti più riflessivi, avendo gradualmente perso potere d’acquisto in questi mesi.

Particolarmente colpito il mercato di sostituzione mentre chi cerca casa “per bisogno” rivede i propri piani, rinuncia a qualche metro quadro o si sposta in zone più periferiche, ma non rinuncia all’acquisto. Opportunità per gli investitori (anche stranieri) invece, che potrebbero approfittare di questo momento del mercato per strappare maggiori sconti al momento della compravendita, il che potrebbe rappresentare una buona notizia per chi cerca di acquistare una casa senza dover chiedere un mutuo.

Per i prossimi 3-6 mesi prevediamo una stabilizzazione o una crescita più lenta dei prezzi nei centri o nelle zone di maggiore domanda abitativa, cali nel resto delle aree del paese dove la richiesta era già debole. A ogni modo si andrà verso un sostanziale riequilibrio tra domanda e offerta abitativa dopo i rapidi cambiamenti del mercato del periodo post pandemico”. - Idealista.it, 3 ottobre 2023

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