Continua la discesa lenta del mattone capitolino, in calo dello 0,2% nel trimestre estivo, per attestarsi a una media di 2.998 euro al metro quadro. È quanto rileva l’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, che riscontra un leggero calo dei valori delle case anche a livello interannuale: -0,4%.
Andamento dei prezzi
L’andamento dei 27 quartieri della Capitale è contrastato, con 13 zone in terreno positivo, trainate da Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5%), Roma Centro (3,1%) e Aurelio (2,1%). Il resto degli incrementi è inferiore al 2%, compresi tra l’1,7% di Prati e lo 0,2% di Roma Est-Autostrade. Stabili in questo trimestre i quartieri di Casal Palocco-Infernetto e Garbatella-Ostiense, i cali degli altri 12 distretti colpiscono in particolar modo Monte Sacro (-3,6%), Nomentano-Tiburtino (-2%), Trionfale-Monte Mario, Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria e di Giustiniana-La Storta-Olgiata (-1,1%).
Prezzi al mq
Sul versante dei prezzi, il centro della Capitale, con 6.544 euro al metro quadro, è il quartiere con i prezzi delle case più elevati, seguito dai Parioli (5.797 euro/m2) e Prati (5.318 euro/m2). Con valori immobiliari superiori alla media cittadina di 2.998 euro, si collocano altri 9 distretti con prezzi compresi tra i 4.379 di Nomentano-Tiburtino e i 3.129 di Gianicolense-La Pisana.
Di contro, i quartieri più convenienti per l’acquisto di una casa all’ombra del Colosseo risultano essere Roma Est Autostrade (1.917 euro/m2), l’unica zona sotto ai 2mila euro al metro quadro, Labaro-Prima Porta (2.099 euro/m2) e Giustiniana-La Storta (2.248 euro/m2).
Il commento
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile Ufficio Studi di idealista, “La crescita dei prezzi di richiesta delle abitazioni si sta raffreddando, dopo che l'aumento costante dei tassi d’interesse ha reso gli acquirenti più riflessivi, avendo gradualmente perso potere d’acquisto in questi mesi.
Particolarmente colpito il mercato di sostituzione mentre chi cerca casa “per bisogno” rivede i propri piani, rinuncia a qualche metro quadro o si sposta in zone più periferiche, ma non rinuncia all’acquisto. Opportunità per gli investitori (anche stranieri) invece, che potrebbero approfittare di questo momento del mercato per strappare maggiori sconti al momento della compravendita, il che potrebbe rappresentare una buona notizia per chi cerca di acquistare una casa senza dover chiedere un mutuo.
Per i prossimi 3-6 mesi prevediamo una stabilizzazione o una crescita più lenta dei prezzi nei centri o nelle zone di maggiore domanda abitativa, cali nel resto delle aree del paese dove la richiesta era già debole. A ogni modo si andrà verso un sostanziale riequilibrio tra domanda e offerta abitativa dopo i rapidi cambiamenti del mercato del periodo post pandemico”. - Idealista.it, 3 ottobre 2023
Luca Vona
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