Omi, rallenta la crescita delle compravendite di case nel III trim 2022

Nel terzo trimestre dell'anno, secondo l'ultima nota trimestrale dell'OMI (Osservatorio del Mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate) rallenta ancora il tasso di crescita delle compravendite, che si attesta al +1,7% rispetto al 2021, in chiara diminuzione rispetto agli scorsi trimestri. Si tratta di un totale di 175mila abitazioni vendute, solo tremila in più rispetto allo scorso anno.

Le compravendite di case nel III trim 2022

I rialzi rilevati negli ultimi trimestri sono in ulteriore attenuazione dopo il picco raggiunto nel secondo trimestre del 2021. I tassi tendenziali sono leggermente più alti nei capoluoghi (+2,2% e circa 1.200 abitazioni compravendute in più rispetto al terzo trimestre del 2021), e poco più bassi nei comuni minori, (+1,5%, con circa 1.800 abitazioni compravendute in più del terzo trimestre del 2021), dove si registra un seppur lieve tasso negativo nel NordEst, -0,1%.

L’aumento degli scambi, nell’area delle Isole, risulta superiore al dato nazionale, +8,3%, rispetto al terzo trimestre del 2021, in particolare si rileva un picco intorno al 9% in corrispondenza dei comuni capoluogo. Al Nord Ovest e al Centro la variazione è quasi nulla (rispettivamente +0,4% e +0,8%), al Sud, invece, l’incremento è del 2,2%, al Nord Ovest dell’1,2%, sia nei capoluoghi che nei comuni minori.

L’analisi dei dati mensili del terzo trimestre 2022, confrontati con i dati dei mesi omologhi del 2021, evidenzia un calo nel mese di luglio a cui sono seguiti gli incrementi degli scambi ad agosto e a settembre, con tassi di crescita, rispettivamente, del 12,7% e del 5,2%. In agosto, nei comuni capoluogo del Sud e delle Isole, l’incremento ha raggiunto e superato il 20%, mantenendo un tasso a due cifre anche nel mese successivo.

Superficie delle abitazioni compravendute

La superficie media delle abitazioni compravendute in questo trimestre è in lieve calo rispetto al III trimestre 2021 (-1,4 m2 ), diminuisce soprattutto al Nord e nelle Isole, moderatamente al Centro ed è in controtendenza al Sud dove risulta, invece, sostanzialmente stabile (+0,3%).

La crescita degli scambi, come emerge dal confronto con lo stesso trimestre del 2021, coinvolge tutti i tagli dimensionali più piccoli, fino a 115 m2 . In particolare, si registra quasi ovunque una crescita relativamente maggiore delle abitazioni di tagli medio-piccoli e una diminuzione per le abitazioni con superficie oltre i 115 m2 . Le abitazioni di dimensione compresa tra 50 m2 e 115 m2 , che riguardano la quota maggiore degli acquisti (oltre il 57%), mostrano un tasso di variazione positivo di oltre il 3% rispetto al III trimestre 2021.

Abitazioni acquistate con un mutuo

Quasi la metà, il 49,2%, degli acquisti da parte di persone fisiche è stato finanziato con mutui a garanzia dei quali è stata iscritta ipoteca sullo stesso immobile oggetto di compravendita. Il tasso medio di interesse, stabilito alla sottoscrizione dell’atto di mutuo, aumenta ancora in questo terzo trimestre, portandosi al 2,48%, 17 punti base in più del trimestre precedente, 58 punti base in più in un anno.

Il capitale di debito, sempre contratto dalle persone fisiche per acquistare abitazioni, ammonta a circa 11,4 miliardi di euro, quasi 300 milioni di euro in meno dell’omologo trimestre del 2021 (-2,7%). - Idealista.it, 7 dicembre 2022

Luca Vona

Consulente RE/MAX Blu

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Mercato della casa a Roma verso la stabilizzazione dei prezzi

Un regalo di Natale per chi vuole investire nel mattone: l'aumento dei prezzi del mercato residenziale si è fermato. A rivelarlo, numeri alla mano, è il report di Nomisma sul secondo semestre di quest'anno. 

Secondo lo studio della società di consulenza fondata nel 1981 a Bologna, infatti, i prezzi si sono complessivamente stabilizzati e il trend di crescita del costo delle case che si era registrato si è interrotto. Una precisazione, però: «La stabilità dei prezzi medi è da considerarsi una sintesi dell'aumento dei valori centrali (+2%) e delle zone di pregio, contrapposto al calo dei prezzi dei mercati semicentrali e periferici (-0,9%)», si legge nel rapporto. 

Una spinta rialzista dei prezzi era stata registrata nella prima parte dell'anno e, a conti fatti, si rifletterà sulla variazione annuale, pari al +3,3%, con punte prossime al 5% nella media dei prezzi del centro e delle zone di pregio. Ma rispetto a quei mesi ora acquistare conviene, visto che la spinta al rialzo si è fermata. 

Per capire come risponderà il mercato in quest'ultima parte dell'anno bisognerà attendere, ma secondo Nomisma «A fronte di un aumento delle compravendite di abitazioni, registrato nel primo semestre le compravendite nel primo semestre sono aumentate del 9% (+9% tendenziale); è prevedibile assistere ad un significativo rallentamento della crescita nella seconda metà dell'anno, che si potrebbe tradurre in flessione nel corso del 2023». 

Rimane però una previsione. A fronte di una stabilizzazione dei prezzi, infatti, qualcuno potrebbe volerne approfittare subito. D'altronde i tempi medi di vendita si sono sensibilmente ridotti passando da 6 a 4,5 mesi e dimostrando che chi vuole comprare lo riesce a fare anche rapidamente. Forse anche complice il timore dell'aumento dei tassi d'interesse dei mutui. 

Ma quanto si deve guadagnare, ad oggi, per potersi permettere un trilocale a Roma? Secondo uno studio sull'affordability — e cioè sul grado di accessibilità all'acquisto — del portale Immobiliare.it circa 3300 euro netti al mese, prendendo in considerazione un'abitazione di mediamente 90 metri quadrati. Non una cifra facile per tutti, specialmente per i single o per le famiglie monoreddito, ma va comunque meglio che a Milano dove con 200 euro in più al mese si può comprare solo un bilocale. 

Allo stato attuale, quindi, in un mercato in costante crescita, «prevale chi ha la maggiore disponibilità», commenta Antonio Intini, chief business officer di Immobiliare.it. il portale ha anche realizzato una mappa dei quartieri dove è più conveniente comprare casa. Chi è interessato all'acquisto di un bilocale deve cercare a Ponte di Nona, Torre Angela, Lunghezza, Castelverde, Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni, Borghesiana, Finocchio, Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria. Per un trilocale, Labaro, Prima Porta, Valle Muricana, dove il reddito netto necessario oscilla tra i 1800 i 2600 euro al mese. E per acquistare un immobile in pieno Centro? Bisogna guadagnarne 3545. Le zone più care della città, dove ne occorrono 3740, sono però Testaccio e Trastevere. - Valentina Lupia, la Repubblica - Roma, 28 novembre 2022

Luca Vona

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