Luca Vona | Agente immobiliare

Agenzie

PARIOLI, Via Mercalli 3

SAN GIOVANNI, Via Acireale 19

TALENTI, Via Monte Patulo 25

AXA, Via Eschilo 72s

CASTELLI ROMANI, Viale Matteotti 25, Genzano

Social

Facebook: https://www.facebook.com/immobiliarevona/

mercoledì 16 giugno 2021

La compravendita di abitazioni nelle grandi città nel I trim 2021

L'analisi delle compravendite residenziali del I trim 2021, relativo alle 8 principali città italiane, mostra un andamento positivo con circa 5 mila abitazioni acquistate in più rispetto al I trimestre del 2020 (+24,4%)

A Genova, in questo trimestre, si registra il valore massimo di crescita degli scambi di abitazioni, +36,7%; per Roma, Torino e Napoli il tasso tendenziale è intorno al +30%. A Milano, Bologna e Firenze, dopo ancora un calo rilevato nello scorso trimestre, le compravendite riprendono ad aumentare con tassi di crescita più moderati, ma comunque a due cifre (+14,4%, +14,9%e +17,3% rispettivamente). Infine, a Palermo, che nel trimestre scorso aveva mostrato una sostanziale stabilità, le compravendite crescono quasi del 20%.

Analizzando la serie storica, c'è stata una generale tendenza positiva delle otto città a partire dal 2014, con poche eccezioni limitate a singoli dati trimestrali, che raggiunge l’apice intorno al 2016 per poi essere seguita da una fase di progressivo rallentamento fino alla ripida svolta in negativo nei primi due trimestri del 2020, a cui si contrappone una altrettanto ripida risalita con tutte le principali città rientrate in campo ampiamente positivo nel primo trimestre del 2021.

In termini di superficie compravenduta, i tassi tendenziali di crescita rilevati sono, per la maggior parte delle città analizzate, più elevati di quelli dei volumi di transazioni. Solo a Milano e Bologna, dove le abitazioni acquistate sono più piccole rispetto al primo trimestre del 2020, il tasso tendenziale relativo alle superfici delle abitazioni scambiate è inferiore a quello degli scambi. Mentre a Palermo la superficie media delle abitazioni compravendute nel primo trimestre 2021 è vicina ai 113 m2 , a Milano, di contro, le abitazioni acquistate sono le più piccole tra le grandi città, con il dato medio intorno agli 80 m2 .

Per quanto riguarda l’analisi disaggregata in classi dimensionali delle abitazioni compravendute; si registra, in questo senso, la crescita più elevata delle transazioni per le classi più grandi (a partire da 85 m2). Molto diversificata, però, è la distribuzione delle variazioni tendenziali nelle singole città: a Roma e a Torino aumentano, più che per gli altri tagli dimensionali, gli scambi di abitazioni con superficie tra 85 m2 a 115 m2 e oltre 145 m2 ; a Milano e Napoli è il taglio 50 m2 a 85 m2 ad ottenere maggior interesse per gli acquisti. Unici due tassi tendenziali negativi si rilevano a Bologna per il taglio dimensionale più grande, oltre 145 m2 , e a Firenze, ma per il taglio dimensionale più piccolo, con superficie fino a 50 m2. - Annastella Palasciano, 11 giugno 2021

Rassegna stampa a cura di:

Luca Vona

RE/MAX Blu

Team Evolution

Tel. 3385970859

Agenzie

PARIOLI, Via Mercalli 3

SAN GIOVANNI, Via Acireale 19

TALENTI, Via Monte Patulo 25

AXA, Via Eschilo 72s

CASTELLI ROMANI, Viale Matteotti 25, Genzano

Social

Facebook: https://www.facebook.com/immobiliarevona/

mercoledì 9 giugno 2021

La compravendita di case mette il turbo nel 2021: rimbalzo del 38,6% nel I trim

Le compravendite di case mettono il turbo nei primi mesi del 2021. Secondo la consueta analisi trimestrale dell'Osservatorio dell'Agenzia delle Entrate (OMI) le transazioni di abitazioni registrano un +38,6% da gennaio a marzo, segnale di un mercato che ha voglia di riprendere a correre specie se paragonato ai duri mesi del lockdown.

Nel primo trimestre dell'anno sono 45mila in più le abitazioni scambiate rispetto all'analogo trimestre del 2020. Nel I trimestre 2021 le compravendite sono anche superiori a quelle del I trimestre del 2019 (quasi 24mila unità in più, pari a +17%). Anche in questo trimestre, come nell’ultimo del 2020, il segno positivo delle variazioni tendenziali è più marcato nei comuni minori (+43,3% con circa 33 mila abitazioni compravendute in più rispetto al primo trimestre 2020 e quasi 19 mila rispetto al primo trimestre del 2019); nei capoluoghi i volumi di compravendita crescono con un tasso tendenziale prossimo al +30% (oltre 12 mila abitazioni acquista in più rispetto al primo trimestre 2020 e quasi 5 mila rispetto al primo trimestre del 2019).

La crescita degli scambi riguarda tutte le aree geografiche del Paese, ovunque con tassi tendenziali positivi che superano il 25%, con il massimo rialzo nei comuni non capoluogo del Nord Est, dove è pari a +46,8%, e il minimo nella stessa area per i capoluoghi con +27,7% . L’analisi dei dati mensili del primo trimestre, riportati, per area, evidenzia che:

a gennaio gli scambi di abitazioni sono in aumento nei comuni non capoluogo, con l’unica eccezione delle Isole, mentre nei capoluoghi, tranne che al Sud, sono in diminuzione rispetto allo stesso mese del 2020;
nel mese di febbraio gli scambi sono ovunque in crescita, maggiormente ancora nei comuni non capoluogo;
nel mese di marzo, il confronto con lo stesso mese del 2020, nel quale si sono fermate con un rigido lockdown tutte le attività non di primaria necessità, fa balzare in alto tutti i tassi tendenziali, con un numero di scambi ovunque più che raddoppiato

A partire dal 2021 si registrano nel report anche gli acquisti da parte di:

persone fisiche
quota di acquisti per i quali si è fruito dell'agevolazione fiscale "prima casa"
acquisti assistiti da mutuo ipotecario con i relativi tasso di interesse medio del mutuo e capitale di debito complessivo mutuato

In termini di superficie, il confronto con il primo trimestre 2020 restituisce rialzi ancora più elevati di quelli riscontrati per le compravendite (+41,4%). La superficie media delle abitazioni compravendute aumenta nelle aree del Centro e del Nord e rimane stabile nel Sud e nelle Isole, superando, in media nazionale, i 108 m2 (+2,1 m2 rispetto al I trimestre 2020). La ripresa degli scambi coinvolge tutti i segmenti,sebbene si verifichi, anche questa volta, come osservato nei precedenti due trimestri, una crescita più ampia per le abitazioni nelle due classi di taglio dimensionale più grande, tra 115 e 145 m2 (+41,2%) e oltre 145 m2 (+48,5%); per quest’ultima classe si rilevano i picchi dei rialzi nell’area del Centro e del Nord Ovest, dove la crescita supera il 50%. Le abitazioni di taglio più piccolo, fino a 50 m2 , di contro, mostrano la crescita più contenuta, che comunque supera il 30%. - Idealista, 9 giugno 2021

Rassegna stampa a cura di:

Luca Vona

RE/MAX Blu

Team Evolution

Tel. 3385970859

Agenzie

PARIOLI, Via Mercalli 3

SAN GIOVANNI, Via Acireale 19

TALENTI, Via Monte Patulo 25

AXA, Via Eschilo 72s

CASTELLI ROMANI, Viale Matteotti 25, Genzano

Social

Facebook: https://www.facebook.com/immobiliarevona/

martedì 8 giugno 2021

Prezzi di vendita degli immobili in Italia, dove crescono nel 2021

Dopo un 2020 complesso per il settore immobiliare, i primi quattro mesi del 2021 sono stati segnati da variazioni positive dei prezzi di vendita al metro quadro degli immobili nelle tre principali aree italiane, segno forse dell’inizio di una ripresa nel real estate della penisola. Lo dice il report di Maiora Solutions, basato sui dati di trenta città italiane rilevate con il sistema Epona.

Da inizio 2021 in particolare sono stati rilevati differenti livelli di prezzo di vendita al metro quadro degli immobili delle città nelle 3 aree geografiche considerate: Nord, Centro e Sud Italia.

Il Nord Italia registra la performance migliore con un +32% da inizio anno e un prezzo medio di vendita al metro quadro di poco superiore a 3000 euro;

Andamento più stabile per i prezzi delle città del Centro Italia, che a fine periodo registrano una variazione positiva pari al +7% con un prezzo medio al metro quadro al 30 aprile di poco inferiore ai 3000 euro;

Performance molto positiva anche per le città del Sud Italia con un incremento nell’ultimo quadrimestre del 17% e un livello di prezzo medio al metro quadro di circa 1900 euro, circa il 40% più basso rispetto alle due precedenti zone.

Andamento prezzi immobiliari nel nord Italia

Le città del nord Italia che nel primo quadrimestre 2021 hanno fatto segnare le performance migliori in termini di variazione di prezzo al metro quadro sono Bologna (aumento dei prezzi degli immobili civili pari al 29%) e Milano (con una variazione positiva dei prezzi al metro quadro alla fine del mese di aprile pari al +6%). Le città che hanno visto ridurre in modo più marcato i prezzi dei propri immobili sono Verona (performance negativa pari al -9%), Venezia (situazione analoga con una flessione pari al -7%) e Aosta (che ha visto ridursi del 7% il prezzo di vendita degli immobili cittadini).

Prezzi immobiliari al centro Italia

Le città che nel primo quadrimestre 2021 hanno fatto segnare le performance migliori in termini di variazione di prezzo al metro quadro sono Ancona (con un incremento pari al +3%) e Roma (prezzi al metro quadro che raggiungono una variazione positiva pari al 2%, rispetto a inizio 2021). La città con performance meno positiva è invece Firenze (-5%).

Prezzi immobiliari nel sud Italia

Nel Sud Italia sono Potenza (incremento del 10%) e Napoli (prezzi al metro quadro aumentati del 6%) a registrare performance migliori, mentre i prezzi di vendita al metro quadro degli immobili di Bari (prezzi di vendita degli immobili ridotti del 12%) e Catanzaro (prezzi di vendita degli immobili ridotti del 4%) sono diminuiti maggiormente. - Idealista.it, 3 giugno 2021

Rassegna stampa a cura di:

Luca Vona

RE/MAX Blu

Team Evolution

Tel. 3385970859

Agenzie

PARIOLI, Via Mercalli 3

SAN GIOVANNI, Via Acireale 19

TALENTI, Via Monte Patulo 25

AXA, Via Eschilo 72s

CASTELLI ROMANI, Viale Matteotti 25, Genzano

Social

Facebook: https://www.facebook.com/immobiliarevona/