Il 2025 ha confermato le dinamiche del mercato immobiliare italiano, con Roma che si afferma come la città più desiderata sia per l'acquisto che per l'affitto. L'anno si è caratterizzato per una crescita sostenuta nel settore dei mutui e per un approccio prudente da parte degli acquirenti, sempre più attenti alla sostenibilità finanziaria dei loro investimenti immobiliari.
L'analisi condotta da Immobiliare.it sulle tendenze di ricerca ha rivelato preferenze chiare e comportamenti consolidati degli italiani nell'anno appena concluso, delineando un quadro dettagliato del mercato residenziale nazionale.
Il dominio di Roma nel mercato residenziale
Roma si conferma protagonista indiscussa del mercato immobiliare italiano, concentrando il 7,5% delle ricerche totali per l'acquisto (quota sostanzialmente stabile rispetto al 2024) e ben l'11,2% delle preferenze per la locazione. La Capitale mantiene così il primato davanti a Milano e Torino in entrambe le classifiche, testimoniando un appeal che va oltre le contingenze economiche.
Particolarmente significativa è la distribuzione delle ricerche a livello di microzone. Per gli affitti, Roma occupa l'intero podio delle aree più cercate: il Centro Storico guida con lo 0,94% delle ricerche, seguito da Parioli-Flaminio (0,86%) e Salario-Trieste (0,79%). Questi quartieri rappresentano il cuore pulsante della domanda abitativa nella Capitale, combinando prestigio, servizi e collegamenti. Nel settore delle vendite, il Centro Storico romano condivide il primato con Città Studi a Milano, entrambi al vertice con lo 0,92% delle ricerche totali.
La vicinanza ai trasporti pubblici emerge come fattore determinante nelle scelte abitative. La fermata della metropolitana San Giovanni a Roma si conferma la più cercata in assoluto, sia per l'acquisto (1,5% delle preferenze) che per l'affitto (1,8%), evidenziando quanto la mobilità urbana influenzi le decisioni immobiliari. Anche Termini si posiziona strategicamente, conquistando il secondo posto nel comparto degli affitti con l'1,4% della domanda complessiva.
Per quanto riguarda le seconde case in affitto, i Castelli Romani si distinguono come la destinazione prediletta, intercettando quasi il 12% delle ricerche totali in questa categoria. L'area rappresenta un'alternativa ambita per chi cerca una soluzione abitativa fuori dal caos urbano, senza allontanarsi eccessivamente dalla Capitale.
Capacità di spesa e mutui: tra cautela e costi elevati
Nonostante l'alta domanda, Roma presenta dinamiche di spesa peculiari che la distinguono da altre grandi città italiane. Mentre nella maggior parte delle metropoli la fascia di prezzo preferita dagli acquirenti si attesta fino a 119.000 euro (23,6% delle richieste), a Roma e Milano i valori immobiliari mediamente più elevati spostano la concentrazione della domanda nella fascia compresa tra 250.000 e 349.000 euro. Nella Capitale, le richieste in questo segmento raggiungono il 25,0%, riflettendo un mercato strutturalmente più costoso ma anche più dinamico.
Le famiglie italiane mantengono comunque un approccio prudente, orientandosi verso soluzioni di pagamento dilazionate per gestire meglio l'impatto economico dell'acquisto immobiliare. Questa cautela finanziaria si manifesta chiaramente anche nel mercato del credito, dove si osservano tendenze significative. La metà dei piani di rimborso prevede una durata superiore ai 25 anni, evidenziando la necessità di distribuire il peso economico su periodi più lunghi per garantire sostenibilità alle rate mensili.
Le caratteristiche della casa ideale e i comportamenti di ricerca
Indipendentemente dalla località, gli italiani continuano a dare priorità agli spazi esterni, considerati sempre più essenziali nella valutazione di un immobile. Per chi acquista, il terrazzo rappresenta la caratteristica più ricercata con il 38% delle preferenze, seguito dall'ascensore (27,4%) e dal balcone (24%). Questi dati riflettono un cambiamento nelle priorità abitative, probabilmente accelerato dall'esperienza del lockdown e da una rinnovata attenzione alla qualità della vita domestica.
Chi cerca in affitto mostra preferenze leggermente diverse: il 40% desidera primariamente un immobile già arredato, privilegiando la praticità e l'immediatezza del trasferimento. Tuttavia, anche in questo segmento terrazzo e balcone mantengono un ruolo centrale, raccogliendo circa il 20% delle preferenze complessive.
I comportamenti di ricerca rivelano pattern temporali interessanti. Gli italiani cercano casa prevalentemente nei primi tre giorni della settimana (lunedì, martedì e mercoledì), probabilmente dedicando l'inizio settimana all'organizzazione e alla pianificazione delle visite. Chi cerca un immobile da acquistare mostra picchi di attività concentrati tra le 15:00 e le 18:00 e alle 21:00, orari che coincidono con pause dal lavoro o momenti di relax serale dedicati alla ricerca abitativa.
Il mercato immobiliare italiano continua quindi a mostrarsi vivace e in evoluzione, con Roma saldamente al centro delle dinamiche nazionali.
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