Quello che si evidenzia è un mercato in crescita, considerando però che il 2020 è stato l'anno della crisi socio-economica dovuta alla pandemia
L'analisi Istat sulle compravendite immobiliari del 2021, focalizzata sul I e sul II trimestre, evidenzia un mercato in crescita. Anche se bisogna considerare che il confronto è con il 2020, anno in cui è scoppiata la pandemia, la quale ha inevitabilmente avuto i suoi effetti. Ma, numeri alla mano, vediamo quali sono i dati registrati nei primi sei mesi dello scorso anno.
Nella sua analisi, l'Istat ha sottolineato che le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari sono state 214.804 nel I trimestre 2021 (+6,1% rispetto al IV trimestre 2020 e +36,7% su base annua) e 263.651 nel II trimestre (+5,1% rispetto al trimestre precedente e +76,0% su base annua).
L'Istituto nazionale di statistica ha però sottolineato che il forte aumento tendenziale deve essere letto tendendo conto che nei primi due trimestri del 2020 il numero delle compravendite aveva subito un calo consistente per le conseguenze socio-economiche della crisi pandemica.
Analizzando nello specifico il II trimestre del 2021, l'Istat ha spiegato che il settore abitativo ha registrato variazioni congiunturali positive in tutte le aree geografiche del Paese (Nord-ovest e Isole +5,6%, Centro +5,0%, Nord-est +4,5%, Sud +4,1%) cosi come il settore economico (Sud +9,0%, Centro +8,7%, Nord-est +8,5%, Nord-ovest +6,0%, Isole +2,2%).
Il 94,7% delle convenzioni stipulate nel II trimestre hanno riguardato trasferimenti di proprietà di immobili a uso abitativo (249.587), il 5,0% quelle a uso economico (13.144) e lo 0,3% le convenzioni a uso speciale e multiproprietà (920).
Rispetto al II trimestre 2020, le transazioni immobiliari sono aumentate del 75,4% nel comparto abitativo e dell'87,7% in quello economico, accelerando la crescita su base annua già evidenziata nel I trimestre (rispettivamente +37,2% e +29,3%).
La crescita tendenziale osservata nel II trimestre ha interessato tutto il Paese sia per l'abitativo (Isole +94,1%, Sud +87,8%, Nord-ovest +78,2%, Centro +72,0% e Nord-est +60,9%; piccoli e grandi centri: +82,9% e +66,7%) sia per l'economico (Isole +128,2%, Nord-ovest +94,2%, Sud +85,6%, Centro +82,3%, e Nord-est +73,1%; piccole e grandi città: +89,1% e +85,8%).
L'Istat ha infine evidenziato che nel II trimestre 2021 le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare (122.389) sono aumentate del 2,8% rispetto al I trimestre e del 45,2% su base annua. E' così proseguito l'incremento congiunturale e si è accentuato quello tendenziale già osservato nel I trimestre 2021 (+23,0% rispetto al I trimestre 2020). La crescita ha interessato tutto il Paese sia su base congiunturale (Isole +5,9%, Nord-ovest +2,8%, Nord-est +2,6, Centro +2,5%, Sud +2,2%) sia su base annua (Isole +57,7% Sud 51,2% Nord-ovest +48,1% Centro +41,9% Nord-est +38,4%; piccoli e grandi centri: +48,3% e +41,6%). - Idealista.it, 7 gennaio 2022
Luca Vona
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