La categoria fa i conti con la drastica riduzione delle compravendite
Studi di settore: in discussione l'inversione dell'onere di prova per i redditi inferiori alle previsioni
Gli agenti immobiliari cominciano il 2009 con qualche, grande e motivata, preoccupazione. Da una parte per il calo complessivo dell'attività registrato nel 2008, tendenza che con tutta probabilità continuerà nel nuovo anno, dall'altra per il trattamento fiscale che potrebbe non considerare i nuovi volumi di fatturato, penalizzando così la categoria. In più, è in arrivo un'altra tegola sul settore, con l'emendamento numero 20.0.9. al disegno di legge 1078 in discussione in questi giorni, che riguarda la riforma delle professioni dei mediatori creditizi e degli agenti in attività finanziaria. In sintesi, se passasse così come conosciuto oggi, non si potrebbe più svolgere l'attività individuale (l'80% degli operatori) ma solo in forma societaria, con costi ben superiori. Oltre poi a rendere incompatibili le due figure. Queste modifiche avrebbero l'effetto di allontanare l'attività d'intermediazione finanziaria, come i mutui, dalle agenzie immobiliari.
"Stando alle indicazioni che vengono dal notariato - dichiara Franco Arosio, presidente Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionisti) - l'unico a disporre dei dati sui rogiti effettivamente stipulati, ci aspettiamo che il 2008 si chiuda con un calo di compravendite del 20-25% rispetto al 2007. Aspetti fiscali a parte, devo dire francamente che si tratta di una fase potenzialmente positiva. Perché porterà a uscire dal mercato gli operatori che finora hanno lavorato solo grazie alla generale frenesia dei compratori, ma che hanno fatto solo del male alla categoria".
"Oltre 300mila immobili all'anno passano di mano al di fuori dei circuiti delle agenzie - dice Bruno Vettore, amministratore delegato di Gabetti franchising -. Questo significa che un mercato vastissimo è potenialmente disponibile. Certo, è necessario comprendere che questo potrà avvenire solo con l'offerta di servizi e professionalità che forse oggi ancora non sono diffusi ovunque o non sono ancora percepiti come importanti da parte dei clienti"
Certo tutte le volte nelle agenzie si dovrebbero trovare veri professionisti in grado di prevenire eventuali truffe di terzi, problemi presso il Catasto, cause legali tra gli acquirenti, consulenza fiscale. In casi del genere, a conti fatti, sarebbe più conveniente, e sicuro, passare dall'agenzia piuttosto che fare da soli.
Tratto da Il Sole 24 Ore, Mondo Immobiliare, sabato 14 febbraio 2009, articolo di Maurizio Cannone
