Roma continua a confermarsi come uno dei mercati immobiliari più dinamici d’Italia. Le ultime rilevazioni mostrano un andamento dei prezzi in costante crescita, con differenze significative tra quartieri centrali, semicentrali e periferici.
Prezzi e tassi di crescita: cosa sta accadendo oggi
Il costo medio per acquistare una casa nella Capitale è in aumento. Ad Agosto 2025 il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto 3.635 €/mq, segnando un incremento del 7,5% sull’anno precedente. Anche il confronto mensile evidenzia un lieve rialzo dello 0,2%.
Un report separato relativo al mese di Novembre inserisce Roma tra i capoluoghi più costosi d’Italia, con una media di 3.277 €/mq. Nello stesso periodo la città ha registrato un aumento dell’1,2%, mentre la provincia è cresciuta dell’1,9%. L’intera regione Lazio ha fatto segnare uno dei rialzi più marcati del Paese, con un +2,3%.
Una visione di lungo periodo: i trilocali nell’arco di nove anni
Osservando i dati degli ultimi nove anni, l’andamento dei trilocali mostra una crescita più moderata rispetto a quella delle grandi città del Nord. Nel 2025 il prezzo medio richiesto per un trilocale a Roma è di 3.500 €/mq, circa il 5% in più rispetto ai 3.322 €/mq del 2016. Una crescita più contenuta se confrontata con Milano (+49%) o Firenze (+36%).
Un mercato a più velocità: i quartieri romani
Come accade nelle grandi metropoli, anche a Roma la situazione varia molto da zona a zona.
Le aree più costose
Ad Agosto 2025 il Centro Storico continua a essere il quartiere più caro della città, con un valore medio di 8.624 €/mq, l’unica area a superare ampiamente gli 8.000 euro al metro quadro.
Tra i quartieri con valori superiori ai 6.000 €/mq troviamo:
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Aventino, San Saba, Caracalla – 6.790 €/mq
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Testaccio, Trastevere – 6.433 €/mq
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Parioli, Flaminio – 6.279 €/mq
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Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie – 6.182 €/mq
I quartieri con le crescite più forti
Nel confronto annuale (Agosto 2025 vs Agosto 2024), spiccano:
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Camilluccia, Cortina d’Ampezzo +13,9%
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Marconi, San Paolo +11,0%
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Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie +9,9%
L’evoluzione dei trilocali dal 2016
Alcune zone hanno registrato variazioni particolarmente importanti:
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Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie-Degli Eroi +20%
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Bologna-Policlinico +19%
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Pigneto-San Lorenzo-Casal Bertone +18%
Al contrario, alcune periferie hanno mostrato un arretramento dei valori:
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Ponte Mammolo-San Basilio-Tor Cervara −8%
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Lido di Ostia-Ostia Antica-Castel Fusano −6%
Le zone più economiche
Ad Agosto 2025 i quartieri con i prezzi più accessibili si confermano:
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Lunghezza, Castelverde 1.809 €/mq
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Borghesiana, Finocchio 1.892 €/mq
Sono le uniche aree che restano sotto i 2.000 euro al metro quadro.
Il quadro nazionale e il ruolo delle nuove costruzioni
L’aumento dei prezzi a Roma si inserisce in un contesto nazionale caratterizzato da un crescente interesse per le nuove costruzioni, favorito dal decreto Casa Green e dalla maggiore attenzione verso l’efficienza energetica.
Negli ultimi dieci anni il valore delle nuove abitazioni è cresciuto in media dell’1,4%, mentre le soluzioni usate hanno perso lo 0,3%. Nonostante il costo elevato delle nuove costruzioni – influenzato anche dall’aumento delle materie prime – la ricerca di immobili efficienti e sostenibili continuerà a guidare la domanda, soprattutto nelle grandi città come Roma.
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