Mercato immobiliare residenziale: cosa guida la ripresa nel 2025

Dopo anni di incertezza, il mercato residenziale italiano ritrova slancio grazie a tassi d'interesse in calo (BCE al 2,15%), inflazione contenuta (1,6%) e rinnovata fiducia delle famiglie. È quanto emerge dal report "G Market Pulse" di Patrigest.

Una ripresa sostenuta dal credito

Le compravendite residenziali crescono del 9,5% nel primo semestre 2025. Nelle dieci principali città l'incremento si attesta al 6,9%. A trainare il mercato sono i mutui ipotecari: +32,8% nel primo trimestre e +19,9% nel secondo, mentre gli acquisti senza mutuo restano stabili.

L'importo medio richiesto ha raggiunto 141.500 euro, con un incremento di circa 9.000 euro l'anno. Oltre il 70% dei finanziamenti supera i 100.000 euro, con il 63,2% di durata tra 25-30 anni. Il 98,8% delle famiglie sceglie il tasso fisso (contro il 75,2% del 2023), privilegiando sicurezza e prevedibilità.

"Il ritorno del credito bancario è la vera chiave di questa ripresa. Senza un supporto bancario stabile, il potere d'acquisto delle famiglie rimane troppo debole per sostenere i prezzi attuali."

Luca Dondi dall'Orologio, AD di Patrigest

Prezzi e domanda in crescita

Le intenzioni d'acquisto passano dal 2,2% al 3,8% nel terzo trimestre 2025. Il prezzo medio nazionale si attesta a 1.705 euro/mq (+1,8% entro fine anno), mentre la superficie media acquistata risale a 108 mq.

Resta marcato il mismatch tra domanda e offerta: il 37% delle richieste riguarda trilocali e il 21% bilocali, ma l'offerta si concentra sui quadrilocali (37%) e immobili di grandi dimensioni.

Nuove costruzioni: Nord locomotiva

Il Nord concentra la maggior parte dei cantieri attivi. Nel primo semestre 2025 le compravendite calano: -47% a Firenze, -31% a Milano, seconda solo a Roma. Segnali positivi da Genova, grazie alla riqualificazione del Waterfront, e da Palermo.

Locazioni: primi segnali di rallentamento

Il mercato della locazione rallenta: +1,2% nel primo semestre 2025 (dal +2,3% del 2024). Le locazioni a lungo termine calano del 2%, mentre crescono i contratti transitori (+3,1%) e concordati (+3,3%).

Dopo due anni di rincari (+25% tra 2023-2024), i canoni mostrano una prima flessione: -1,8% nel terzo trimestre nelle principali città.

"Il mercato dell'affitto non è ancora un'alternativa reale all'acquisto. Senza una politica di sostegno strutturale, la locazione rimarrà una scelta obbligata più che una vera opzione."

Luca Dondi Dall'Orologio, AD di Patrigest

Prospettive

Gli investimenti immobiliari toccano i 7,7 miliardi di euro nei primi nove mesi 2025 (+16,7%). Il settore living vale 450 milioni, pari al 6% del totale. Le prospettive per il 2026 indicano un consolidamento sui livelli pre-pandemici.

"Il futuro passa attraverso la riqualificazione urbana e l'innovazione abitativa," conclude Dondi. "Servono politiche che favoriscano accessibilità e sostenibilità per rispondere alle nuove esigenze delle famiglie italiane."

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Luca Vona

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Roma domina la ricerca della casa: i quartieri più richiesti

Le ricerche immobiliari parlano chiaro: Roma è la regina del mercato. La capitale si conferma al centro dell’attenzione, guidando la classifica delle località più cercate per l’acquisto casa nel primo e nel terzo trimestre del 2025.

Il mercato romano corre: a febbraio 2025 il prezzo medio delle abitazioni ha raggiunto 3.504 euro al metro quadro, segnando un +5,67% su base annua. E non solo: anche gli affitti volano (+11,42%), rendendo l’acquisto un investimento sempre più interessante per chi punta su rendita e crescita di valore.

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I quartieri più ricercati

Roma conquista la classifica nazionale con ben sei quartieri nella top ten. Un risultato che conferma la vitalità e la varietà dell’offerta immobiliare capitolina.

Sul podio nazionale spiccano due quartieri romani:

• Garbatella-Ostiense si prende il primo posto in Italia. Indice di domanda: 6,2. Prezzo medio: 4.146 euro/mq. Un quartiere iconico, oggi conteso anche per la sua offerta limitata: molti immobili sono destinati agli affitti brevi, complice la presenza della basilica giubilare di San Paolo Fuori le Mura.

• Prenestino si piazza al terzo posto. Indice di domanda: 5,5. Prezzo medio: 3.194 euro/mq. Un’area popolare ma sempre più attraente per chi cerca opportunità a costi contenuti.

Seguono altri quartieri in forte fermento:

• Casilino-Centocelle: indice 4,8, prezzo medio 2.670 euro/mq. La Metro C ha rilanciato la zona, che unisce vivibilità e potenziale di crescita.

• Nomentano-Tiburtino (5°): indice 4,3, prezzo medio 5.115 euro/mq.

• Prati (6°): indice 4,2, prezzo medio 6.517 euro/mq.

• Centro di Roma (9°): indice 4,0, prezzo medio 7.465 euro/mq, il più alto della top 10.

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L’analisi del primo trimestre 2025

Già a inizio anno Roma dettava legge nel mercato immobiliare, con una domanda intensa e costante.

Quartiere (Q1 2025)	Indice di domanda	Prezzo medio (€/mq)	Posizione nazionale
Prati	8,3	5.921	1°
Garbatella-Ostiense	6,9	4.075	2°
Prenestino	6,8	3.043	3°
Nomentano-Tiburtino	6,5	5.103	4°
Appio Latino	6,2	4.604	7°
Centro storico	5,6	7.549	—
Casilino-Centocelle	5,6	2.585	—
Parioli	5,5	5.642	—

Prati e Centro storico restano i simboli del prestigio, unendo alta domanda e prezzi elevati. Ma la vitalità si sposta anche verso quartieri come Prenestino e Casilino-Centocelle, dove si cercano soluzioni più accessibili senza rinunciare alla qualità della vita.

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Quartieri per investimento e qualità della vita

Roma offre opportunità per ogni tipo di acquirente: da chi punta al rendimento a chi sogna una casa dove vivere con comfort e servizi di alto livello.

Zone emergenti con ottimo rapporto qualità-prezzo

• Centocelle e Alessandrino: prezzi sotto la media e grande potenziale di crescita, grazie alla Metro C e ai progetti di riqualificazione. Insieme a Trionfale, sono tra le aree più promettenti per il 2025.

• Trionfale: prezzi leggermente più alti ma equilibrio ideale tra costo e qualità della vita. Servizi efficienti, verde e collegamenti comodi (FL3, Metro A).

• Garbatella e Ostiense: da quartieri popolari a poli culturali e residenziali in piena espansione. Ottime prospettive per affitti e investimento.

• Pigneto: anima creativa e alternativa. Apprezzato da giovani e investitori, anche se permangono criticità su sicurezza e decoro urbano.

Quartieri di prestigio e rendita stabile

• Monteverde e Trastevere: sicurezza del valore nel tempo e alta redditività. Trastevere resta il cuore turistico ideale per affitti brevi, mentre Monteverde, con Villa Pamphilj, è la scelta perfetta per famiglie in cerca di tranquillità e verde.

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Roma Nord e Roma Sud: due anime a confronto

La scelta della zona racconta lo stile di vita di chi acquista.

Roma Nord

• Identità: eleganza, tranquillità, qualità della vita e sicurezza.

• Quartieri: Parioli, Flaminio, Balduina.

• Caratteristiche: contesti residenziali immersi nel verde (Villa Borghese, Villa Ada), palazzi signorili, servizi esclusivi.

• Prezzi: elevati, ma stabili e coerenti con la qualità offerta.

Roma Sud

• Identità: dinamica, giovane, in evoluzione e più accessibile.

• Quartieri: Garbatella, Ostiense, San Paolo, EUR, Tuscolano.

• Caratteristiche: vicinanza al mare, all’università Roma Tre, ottimi collegamenti e facile accesso a Fiumicino.

• Prezzi: più contenuti, con un’offerta vivace. Testaccio e San Lorenzo mantengono il loro fascino bohémien.

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Fattori chiave per scegliere casa a Roma

Oltre al prezzo, contano elementi decisivi per il comfort quotidiano e la tenuta del valore nel tempo:

• collegamenti: vicinanza a metro, tram e stazioni;

• servizi: scuole, ospedali, negozi e vita di quartiere;

• spazi verdi: aree come Trionfale o Garbatella fanno la differenza;

• sicurezza: un fattore sempre più determinante;

• sviluppo futuro: progetti di riqualificazione e infrastrutture in arrivo che possono far crescere il valore dell’immobile.

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Il mercato immobiliare italiano accelera: crescono compravendite e prezzi nel primo semestre 2025

Il mercato immobiliare italiano ha attraversato un primo semestre 2025 caratterizzato da una vivace ripresa, sostenuta dal miglioramento delle condizioni di accesso al credito e dalla pressione dei canoni di affitto in costante aumento. I dati, presentati da Idealista.it restituiscono l'immagine di un settore in trasformazione, dove la ricerca di maggiore accessibilità economica sta ridisegnando le scelte abitative di famiglie e giovani.

Le transazioni residenziali hanno raggiunto quota 373.395 nei primi sei mesi dell'anno, registrando un incremento del 9,5% rispetto allo stesso periodo del 2024. La crescita ha interessato in modo pressoché uniforme l'intero territorio nazionale, con le città non capoluogo che hanno evidenziato il progresso più marcato attestandosi al 9,6%, mentre i capoluoghi si sono fermati a un comunque significativo 9,2%. Questo dinamismo ha trovato particolare espressione nel segmento dell'usato, cresciuto del 10,4% grazie a prezzi più contenuti e a una maggiore disponibilità di immobili sul mercato. Di contro, il comparto delle nuove costruzioni ha subito una flessione del 4%, penalizzato dai costi elevati che spingono molti acquirenti verso soluzioni più economiche.

Sul fronte dei valori immobiliari, le grandi città hanno chiuso il semestre con un apprezzamento medio del 2,2%. Bari si è distinta come la piazza più dinamica con un rialzo del 6,7%, mentre Genova ha rappresentato l'unica eccezione negativa con una flessione dello 0,5%. Milano ha registrato un aumento dell'1,4% e Roma del 2%, mentre i capoluoghi di provincia e gli hinterland delle metropoli hanno visto crescite rispettivamente del 2% e dell'1,9%. Anche le nuove costruzioni hanno beneficiato di un incremento di valore pari al 2,3%, alimentato dall'interesse crescente verso i mutui green, sebbene i costi complessivi continuino a orientare la maggioranza degli acquirenti verso l'usato.

I tempi necessari per concludere una compravendita nelle grandi città si sono mantenuti stabili, attestandosi mediamente sui 107 giorni.

Il profilo degli acquirenti sta subendo interessanti evoluzioni. L'età media si è abbassata a 43,1 anni a livello nazionale e a 41,8 anni a Milano, segnalando un progressivo ingresso nel mercato di fasce più giovani della popolazione. Parallelamente, è aumentata in modo significativo la quota di acquirenti single, che oggi rappresentano il 33% delle compravendite totali, con un picco del 46% nel capoluogo lombardo. Le famiglie restano comunque la maggioranza con il 67% del totale.

Per quanto riguarda le tipologie abitative, il trilocale si conferma la soluzione più richiesta con il 34% delle transazioni, seguito dalle soluzioni indipendenti e semindipendenti al 21%. Milano rappresenta un'eccezione, dove i bilocali dominano con il 49% delle compravendite, seguiti dai trilocali al 29%.

Un fenomeno consolidato riguarda i flussi abitativi dalle grandi città verso la provincia. Il 38,5% di chi vive nei grandi centri sceglie di acquistare la prima casa in aree provinciali, con Milano che tocca il picco del 57,6%. I motivi principali di questa migrazione residenziale sono legati alla ricerca di prezzi più contenuti e alla maggiore disponibilità di soluzioni indipendenti dotate di spazi esterni.

Sul fronte degli investimenti, si registra un interesse crescente da parte di acquirenti stranieri, attratti dall'Italia come approdo sicuro in un contesto internazionale instabile.

Il mercato delle locazioni continua la sua corsa, seppur con ritmi meno sostenuti rispetto al recente passato. Nelle grandi città, i canoni sono aumentati del 3,1% per i monolocali, del 2,9% per i bilocali e del 3,2% per i trilocali. Milano rappresenta un'eccezione significativa, dove i canoni non hanno registrato ulteriori incrementi dopo aver raggiunto livelli considerati al limite della sostenibilità economica per gli inquilini.

L'offerta di immobili in affitto resta carente, con molti proprietari che preferiscono orientarsi verso gli affitti brevi, particolarmente remunerativi nelle aree turistiche, oppure che rinunciano a locare per timore della morosità. In questo contesto, i contratti transitori e quelli destinati agli studenti stanno conoscendo una forte espansione.

Guardando alle prospettive per la chiusura dell'anno, le previsioni indicano che il 2025 potrebbe concludersi con circa 750 mila compravendite totali e una crescita dei prezzi stimata tra il 3% e il 5%. Questa dinamica continuerà a essere alimentata dalla maggiore accessibilità al credito, che potrebbe spingere in particolare i giovani verso l'acquisto della prima casa, anche in considerazione del peso sempre più gravoso dei canoni di affitto sul bilancio familiare.

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