I prezzi delle case si stanno stabilizzando?

Ritorno alla casa. Le transazioni salgono, ormai tutte le fonti concordano: ma cosa accade ai prezzi? A seconda dell’ufficio studi o della provenienza delle notizie, i dati non sempre sono allineati. E in più: a chiusura dell'Expo, si può dire che anche sul mattone made in Italy ci sia stato un effetto positivo, così come per il settore food e dell’immagine del Paese più in generale? Cerchiamo di rispondere a questi interrogativi.

Lo scenario visto dalla Banca d’Italia 
Secondo quanto si legge nel rapporto sulla stabilità finanziaria di Bankitalia, «lo stock di abitazioni invendute è ancora elevato, ma le condizioni del settore immobiliare sono in graduale consolidamento. Si è arrestato il calo dei prezzi degli immobili. Gli indicatori prospettici prefigurano la prosecuzione del miglioramento nei prossimi mesi».
Il sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni evidenzia un aumento delle compravendite rispetto allo stesso trimestre del 2014, mentre la maggioranza degli operatori immobiliari (51%) continua a segnalare una riduzione dei prezzi di vendita (la quota a luglio era del 56%). Cresce anche la percentuale (al 47% dal 42%) degli agenti immobiliari che indicano prezzi di vendita stabili. Il sondaggio è stato effettuato su 1.262 agenzie immobiliari ed emerge che il 71,6% degli agenti ha venduto almeno un’abitazione, una quota stabile rispetto al trimestre precedente ma in aumento di circa sette punti percentuali nel confronto con lo stesso trimestre del 2014. Ne emerge poi un ottimismo più accentuato tra gli addetti ai lavori sulle prospettive future: un miglioramento del mercato nazionale, in un orizzonte di due anni, è atteso ora dal 53,1% del campione (43,1% a luglio) a fronte di una riduzione della pattuglia dei pessimisti (12,1% contro il 21% circa tre mesi fa).

Ottimismo sulla fine del calo dei prezzi... 
Da un’altra fonte arrivano segnali più ottimisti, soprattutto sul fronte dei prezzi, che secondo Idealista.it si sono risvegliati. Una percezione, dunque, diversa. A spiegarla forse il fattore temporale, oltre a una base diversa di osservazione . Secondo Idealista.it, a ottobre (quindi un mese dopo il rilevamento a cui si ferma l'indagine della Banca d'Italia), i prezzi sono leggermente aumentati, per la prima volta da dieci mesi: +0,2% il dato rilevato dal portale. Ma attenzione: rispetto a un anno fa il prezzo medio è comunque calato del 4,2%. Guardando alle città capoluogo, sono 26 quelle con variazioni positive su 79 attualmente monitorate. I rimbalzi più sensibili riguardano Novara (4,5%), Vercelli (3,5%) e Mantova (2,5%). All'estremo opposto della tavola troviamo Cuneo (-6,7%) a guidare la graduatoria dei ribassi, davanti a Bergamo (-5,1%) e Como (-5%). Tra i grandi mercati, migliorano Milano (0,8%) e Napoli (0,6%); perde terreno Roma (-1,2%); situazione piuttosto stabile per gli altri capoluoghi di regione ad eccezione di Firenze, che registra un secco calo del 2% nel mese appena trascorso.
Nella graduatoria dei prezzi Venezia (4.421 euro al mq) rimane al top dei valori davanti a Firenze (3.421 euro al mq), terzo posto per Milano (3.411 euro al mq) che supera per la prima volta Roma. Dall'altra parte Biella (818 euro al mq) è la città più economica seguita da Caltanissetta e, ultima, Agrigento (978 euro al mq). Per la realizzazione di quest'indice sono stati analizzati i dati di 325.128 annunci immobiliari pubblicati su idealista tra l'1 e il 30 ottobre del 2015; questi immobili hanno superato il controllo qualità basato su informazioni come: prezzo, dimensione, distribuzione e non duplicazione.

... ma il segno per ora resta meno 
Nel segno della discordanza delle fonti, invece secondo Tecnocasa i prezzi a Milano non sono saliti, nemmeno con l’effetto-Expo, anche se decisamente si vedono i segnali di ripresa sul fronte delle transazioni, in aumento del 5,9% nei primi sei mesi dell'anno. Ma i prezzi sono ancora in diminuzione dello 0,9%, con l'eccezione, secondo Tecnocasa, di Brera e corso Como, dove il mercato è particolarmente dinamico. Nell’area intorno a corso Lodi dall’inizio dell’anno si registrano più richieste a uso investimento, in particolare di bilocali da mettere a reddito, grazie alla vicinanza dell’Università Bocconi e anche alla presenza della Fondazione Prada, che con il suo arrivo sta riqualificando buona parte della zona. «I lavori quasi ultimati della MM 5, da Sempione a San Siro passando per la Fiera, non hanno sortito effetto sui valori immobiliari delle zone interessate ma un maggiore interesse e curiosità – riporta Tecnocasa –. I valori della macroarea Fiera-San Siro sono infatti rimasti stabili».

- Evelina Marchesini, Il Sole 24 Ore, Casa24, 6 novembre 2015

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Ecco perché si cominciano a vendere più case

Italia al secondo posto in Europa per calo dei prezzi. Il costo degli immobili comincia ad avvicinarsi al potere d'acquisto delle famiglie


Scalda i motori il mercato immobiliare nell'Eurozona che, dopo lo 0,7% registrato nel primo trimestre dell'anno, si è attestato a un + 1,1% nel secondo. Mentre il mattone accelera in Svezia, Ungheria e Irlanda, in Italia segna la seconda maggior caduta della zona euro (-3%).

Se nella zona euro, il prezzo delle case è cresciuto dell'1,1% rispetto allo scorso anno, in Europa l'aumento è stato del 2,3%. Se analizziamo l'andamento rispetto al trimestre precedente si segnala una crescita dell'1,2% nell'eurozona e dell'1,3% nel vecchio continente.

Analizzando l'andamento dei prezzi nei singoli Paesi, vediamo che l'Italia registra il secondo maggior calo in termini annuali dell'Eurozona (-3%), dopo la Lettonia (-4,4%) e prima della Francia (-2,2%). La crescita maggiore si è registrata in Svezia (+13%), Ungheria (+11,9%) e Irlanda (+10,7%) ed Estonia (+10,5%).

Rispetto al trimestre precedente il maggior incremento si è registrato a Cipro (+7,4%) Austria (+6,4%), Danimarca e Spagna (+4,1%), mentre la caduta maggiore in Romania (-1,1%), Malta (-0,3%) e Italia (-0,1%).

Ecco perché gli ultimi dati sul numero di compravendite registrano un incremento rispetto a un anno fa. Come noto, prezzi e volumi sono inversamente proporzionali. I prezzi delle case, che ormai da 8 anni registrano una continua discesa, si stanno avvicinando al potere d'acquisto delle famiglie. E' la principale condizione per la ripresa del mercato immobiliare.

- Fonte: Idealista, 9 ottobre 2015

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Il mercato immobiliare sta ripartendo dai capoluoghi?

Riparte il mercato delle case nel secondo trimestre

È il secondo trimestre del 2015 che segna il cambiamento di passo nel mercato immobiliare italiano. Secondo l’ultima pubblicazione dell’Osservatorio dell’agenzia delle Entrate nel periodo considerato, da aprile a giugno di quest’anno, si è registrato un incremento del 6,8% nelle compravendite immobiliari.
Il comparto residenziale, che costituisce la parte preponderante del mercato, ha registrato transazioni in aumento dell’8,2% rispetto allo stesso periodo del 2014, valore che nelle città capoluogo segna quasi un +10%. Bene anche il commerciale che segna un +10,3%, mentre restano col segno meno il comparto produttivo (-8%) e il terziario (-3,8%).
Nel segmento residenziale il trimestre si è chiuso con 116.500 compravendite (poco più di 89mila le pertinenza passate di mano, che sono perlopiù box e posti auto), contro le 95.454 transazioni del primo trimestre 2015.
Va sottolineato che i dati elaborati non sono influenzati dall'effetto fiscale riscontrato tra la fine del 2013 e l'inizio del 2014, quando l’entrata in vigore dal primo gennaio 2014 di un nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale più vantaggioso (l'imposta di registro per la prima casa è scesa dal 3 al 2% e per la seconda dal 10 al 9%) aveva spinto a spostare gli atti nel nuovo anno.

Ancora una volta, i centri maggiori hanno avuto risultati migliori. Le transazioni segnano un rialzo del 9,6% nei capoluoghi, a fronte di una crescita del 7,5% per i comuni minori. “Il mercato che viaggia a due velocità è un dato positivo - dice Gianni Guerrieri, responsabile dell’Osservatorio - perché fa parte del ciclo immobiliare vedere ripartire prima i grandi centri. Si può immagine che nel corso dell’anno ci saranno questi tassi di crescita”.
Mentre al Nord capoluoghi e comuni minori sono allineati, 10,8% e 10,1 % rispettivamente, lo scarto riscontrato a livello nazionale si accentua nei comuni del Centro e soprattutto al Sud, dove nei capoluoghi le abitazioni compravendute nel secondo trimestre del 2015 crescono quasi del 10% rispetto al secondo trimestre 2014 e nei restanti comuni il rialzo è del 4,1%.
E se si guarda alle maggiori città? In evidenza questa volta ci sono Torino e Palermo che crescono di oltre il 16% e Firenze che raggiunge l'11,8%.
Milano registra transazioni in aumento del 9,2%, mentre Roma segna un+5% e Genova un +4,4%. In media le otto maggiori città segnano un aumento delle transazioni pari al 7,7%, con 21.221 transazioni concluse (erano 17mila circa nel primo trimestre dell’anno in corso ).

- Paola Dezza, Il sole 24 Ore, Casa 24, 26 settembre 2015

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Aumentano gli italiani che comprano casa

Dopo anni di stagnazione, il mercato del mattone sembra aver ripreso a piano piano girare. Le abitazioni costano un po’ meno, e i tassi per i mutui sono tra i più bassi dell’ultimo decennio, Euribor in primis con un -0,01 nell’ultimo trimestre del 2014. Come conseguenza, nell’anno appena trascorso si è registrato un aumento del numero degli italiani che hanno deciso di accendere un mutuo per comprare casa. Se un anno fa esatto analizzavamo i dati di un mercato immobiliare in forte difficoltà, qualcosa pare stia cominciando a evolversi positivamente.

Lo raccontano gli ultimi dati Istat, secondo cui il III trimestre del 2014 avrebbe visto una crescita delle compravendite immobiliari del 3,7% rispetto ai tre mesi precedenti, e un complessivo +0,4% sul corrispondente periodo del 2013.
Un totale di oltre 201 mila mutui ipotecari erogati solo nei primi 9 mesi dell’anno.

Sempre secondo Istat partire dal 2012 l’indice dei prezzi delle abitazioni è sempre andato calando rispetto all’anno precedente, e anche nell’ultimo trimestre del 2014 si è registrato un calo del 2,9 rispetto all’ultimo periodo del 2013. Se assumiamo per il 2010 un valore dei prezzi delle abitazioni IPAB pari a 100, nel 2011 suddetto indice era salito a 100,8, per poi calare anno dopo anno fino a 88,5 nel 2014.

Inoltre, accendere un mutuo oggi conviene come non mai negli ultimi 10 anni e basta osservare l’andamento dei tassi sulla cui base vengono calcolati gli interessi dei mutui, per rendersene immediatamente conto. Questi tassi di riferimento sono tre: l’eurirs che rientra nel calcolo dei mutui a tasso fisso, e poi l’euribor e il tasso fissato dalla BCE, che invece entrano in gioco nel caso di mutui a tasso variabile.

 - Fonte: Wired, 15 luglio 2015

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P.P.S.

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