Immobiliare di lusso resiliente. Un mercato con buone prospettive

Il mercato del lusso nel settore immobiliare mostra una notevole resilienza alle instabilità macroeconomiche, con una crescente domanda di acquisto di proprietà di pregio. Il segmento luxury real estate è trainato da individui ad alto reddito che investono una parte significativa del loro patrimonio in immobili esclusivi, senza ricorrere a eccessiva leva finanziaria. La domanda si orienta principalmente verso l'acquisto per l'utilizzo esclusivo, sia come residenza principale che secondaria, ma sta crescendo anche l'interesse per gli investimenti con un utilizzo alternato dell'immobile.

Il mercato italiano registra un aumento delle compravendite di immobili di lusso, con un'ampia partecipazione di acquirenti internazionali. I profili degli acquirenti spaziano dalla Generazione X ai Younger Boomers, con una maggiore concentrazione di individui con patrimonio netto elevato nella fascia di età tra i 50 e i 70 anni.

Nel dettaglio delle principali città italiane, i prezzi delle case di lusso mostrano variazioni leggere ma tendenzialmente in aumento. Milano e Roma mantengono un forte dinamismo, con un mercato immobiliare attivo e prezzi stabili o in lieve crescita, soprattutto nelle zone centrali. Anche città come Genova, Napoli, Torino, Bari e Firenze presentano un mercato immobiliare vivace, con prezzi che rimangono stabili o in aumento nelle aree più richieste.

I tempi medi di vendita variano da città a città, ma generalmente si attestano tra i 4 e i 9 mesi, con alcune zone più dinamiche che possono registrare tempistiche più brevi. Le dimensioni delle proprietà più ricercate si concentrano principalmente tra i 146 e i 350 mq, mentre i prezzi degli immobili sopra il milione di euro si collocano principalmente nel range da 1 fino ai 2,4 milioni di euro, con alcune proprietà di categoria top luxury che superano i 9 milioni di euro.

Complessivamente, il mercato degli immobili di lusso in Italia rimane resiliente e promettente, con buone prospettive positive per il futuro, specialmente nelle località turistiche rinomate e nelle grandi città italiane.

Luca Vona

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Top 30 del Mercato residenziale del lusso: Milano e Roma tra le eccellenze

Nel 2024, i prezzi delle residenze di lusso globali mostreranno un aumento moderato, con una crescita prevista dello 0,6% in 30 città monitorate, rispetto al +2,2% nel 2023. Milano e Roma, rispettivamente al 13° e 17° posto a livello globale e 4° e 5° in Europa, rappresentano mercati residenziali ambiti. Nonostante una crescita meno intensa, il mercato del lusso rimane positivo. Kelcie Sellers di Savills prevede che il 2024 sarà interessante, con l'attenzione su questioni abitative in vista delle elezioni in paesi che rappresentano il 40% della popolazione mondiale. Il potenziale taglio dei tassi di interesse potrebbe sostenere ulteriormente il mercato del lusso nel 2024.

Milano e Roma mantengono un forte interesse per le proprietà di lusso, con una domanda costante supportata da nuovi sviluppi e prodotti di alta qualità. Roma mostra resilienza grazie alla richiesta di asset di pregio unici, mentre a Milano, la discrepanza tra domanda e offerta contribuisce alla crescita dei prezzi. Nonostante le preoccupazioni sui tassi di interesse, gli acquirenti con disponibilità finanziaria continuano ad investire in proprietà prime in Italia, con un aumento anche nel mercato degli affitti di lusso. Milano e Roma rimangono attraenti per il loro stile di vita e per i costi accessibili rispetto ad altre capitali mondiali.

Luca Vona

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Prezzi delle abitazioni in Italia: lieve calo dello 0,2% a Gennaio

A gennaio, i prezzi delle abitazioni usate in Italia hanno segnato una modesta diminuzione dello 0,2%, attestandosi a 1.836 euro/m² secondo idealista, con una variazione annuale positiva dell'1,8%. Questo leggero calo potrebbe essere correlato al rallentamento del mercato immobiliare nel secondo semestre del 2023, influenzato dagli aumenti dei tassi ipotecari. La tendenza regionale mostra prevalentemente un ribasso, con 10 regioni in flessione, tra cui Molise (-0,8%), Lombardia (-0,7%) e Sardegna (-0,6%). Al contrario, 7 regioni, tra cui Valle d'Aosta (1,9%), Veneto (1,4%) e Trentino-Alto Adige (1%), registrano aumenti.

In termini di prezzi regionali, il Trentino-Alto Adige rimane la regione più costosa con una media di 3.057 euro/m², seguita da Valle d'Aosta (2.648 euro/m²), Liguria (2.495 euro/m²) e Toscana (2.330 euro/m²). Lombardia (2.160 euro/m²) e Lazio (2.127 euro/m²) superano la media nazionale, mentre le altre 14 regioni oscillano tra i 1.834 euro dell'Emilia-Romagna e gli 892 euro del Molise.

A livello provinciale, si osserva una leggera prevalenza di aree con prezzi in ribasso, con 51 province che registrano diminuzioni rispetto a 47 in aumento e 7 con prezzi stabili. Bolzano è la provincia più costosa con una media di 4.541 euro/m², seguita da Milano (3.378 euro/m²), Lucca (3.109 euro/m²) e Savona (3.082 euro/m²). In altre 26 province, i prezzi superano la media nazionale, mentre le province più economiche includono Biella (630 euro/m²), Isernia (661 euro/m²) e Caltanissetta (674 euro/m²).

A livello cittadino, si osserva una tendenza opposta rispetto ai prezzi regionali, con 58 capoluoghi che registrano variazioni positive rispetto a 41 in calo a gennaio. Rovigo (3,9%), Treviso (2,6%) e Lecce (2,5%) trainano l'aumento dei prezzi, mentre Milano rimane stabile. Milano, con un costo di 4.986 euro/m², resta la città più costosa, seguita da Bolzano (4.520 euro/m²), Venezia (4.415 euro/m²), Firenze (4.035 euro/m²), Bologna (3.575 euro/m²) e Roma (3.022 euro/m²). Altre 35 città superano la media nazionale, mentre Ragusa è la città con i prezzi più convenienti a 725 euro/m².

Luca Vona

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Responsabilità del notaio nelle compravendite immobiliari. Una recente pronuncia della Cassazione

Il notaio, incaricato della stipula di contratti immobiliari, ha l'obbligo di garantire la certezza degli effetti tipici derivanti dal trasferimento di diritti reali su beni immobili. Un'ordinanza recente della Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità di un notaio nella nullità di un contratto di compravendita di un appartamento. Il rogito fu redatto senza verificare che i venditori fossero effettivamente titolari del diritto di superficie.

La Cassazione ha sottolineato che il ruolo del notaio va oltre la mera certificazione della volontà delle parti; esso deve compiere attività per assicurare la serietà e la certezza degli effetti tipici del trasferimento. La prestazione professionale del notaio comprende l'obbligo di informazione e consiglio.

Nel caso in questione, i venditori erano a conoscenza dell'inesistenza del diritto di superficie, ma non lo hanno comunicato alla controparte. Il notaio, quindi, ha concorso alla stipulazione di un contratto invalido. La responsabilità del notaio è stata confermata in solido con i venditori.

La Cassazione ha ribadito che il notaio deve svolgere una verifica tecnica e giuridica approfondita, non limitandosi all'esame dei registri immobiliari. Questo include una verifica sulla stabilità nel tempo dei titoli giudiziali trascritti. Nel caso specifico, il notaio non ha adempiuto all'obbligo di verificare l'esistenza giuridica del diritto di superficie, risultando nella sua responsabilità e condanna al risarcimento danni.

L'ordinanza conferma l'importanza del ruolo del notaio nell'assicurare la validità e la correttezza dei contratti immobiliari, sottolineando che la sua responsabilità va oltre la mera formalità della stipula.

Luca Vona

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