A gennaio, i prezzi delle abitazioni usate in Italia hanno segnato una modesta diminuzione dello 0,2%, attestandosi a 1.836 euro/m² secondo idealista, con una variazione annuale positiva dell'1,8%. Questo leggero calo potrebbe essere correlato al rallentamento del mercato immobiliare nel secondo semestre del 2023, influenzato dagli aumenti dei tassi ipotecari. La tendenza regionale mostra prevalentemente un ribasso, con 10 regioni in flessione, tra cui Molise (-0,8%), Lombardia (-0,7%) e Sardegna (-0,6%). Al contrario, 7 regioni, tra cui Valle d'Aosta (1,9%), Veneto (1,4%) e Trentino-Alto Adige (1%), registrano aumenti.
In termini di prezzi regionali, il Trentino-Alto Adige rimane la regione più costosa con una media di 3.057 euro/m², seguita da Valle d'Aosta (2.648 euro/m²), Liguria (2.495 euro/m²) e Toscana (2.330 euro/m²). Lombardia (2.160 euro/m²) e Lazio (2.127 euro/m²) superano la media nazionale, mentre le altre 14 regioni oscillano tra i 1.834 euro dell'Emilia-Romagna e gli 892 euro del Molise.
A livello provinciale, si osserva una leggera prevalenza di aree con prezzi in ribasso, con 51 province che registrano diminuzioni rispetto a 47 in aumento e 7 con prezzi stabili. Bolzano è la provincia più costosa con una media di 4.541 euro/m², seguita da Milano (3.378 euro/m²), Lucca (3.109 euro/m²) e Savona (3.082 euro/m²). In altre 26 province, i prezzi superano la media nazionale, mentre le province più economiche includono Biella (630 euro/m²), Isernia (661 euro/m²) e Caltanissetta (674 euro/m²).
A livello cittadino, si osserva una tendenza opposta rispetto ai prezzi regionali, con 58 capoluoghi che registrano variazioni positive rispetto a 41 in calo a gennaio. Rovigo (3,9%), Treviso (2,6%) e Lecce (2,5%) trainano l'aumento dei prezzi, mentre Milano rimane stabile. Milano, con un costo di 4.986 euro/m², resta la città più costosa, seguita da Bolzano (4.520 euro/m²), Venezia (4.415 euro/m²), Firenze (4.035 euro/m²), Bologna (3.575 euro/m²) e Roma (3.022 euro/m²). Altre 35 città superano la media nazionale, mentre Ragusa è la città con i prezzi più convenienti a 725 euro/m².
Luca Vona
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