Il mercato degli affitti in Italia sta vivendo una crescita senza precedenti, con una domanda che è aumentata del 220% rispetto agli anni precedenti, mentre l'offerta è rimasta stabile, generando uno squilibrio tra domanda e offerta. Nel 2023, i canoni di locazione sono aumentati del 16,1% rispetto all'anno precedente, portando il prezzo medio dell'affitto a 718 euro al mese. Le città con gli aumenti più significativi includono Palermo (+38%), Catanzaro (+25%), Milano (+11%), Cagliari (+9%) e Firenze (+7%), mentre alcune come Trento, Genova e Ancona hanno visto diminuzioni. Anche per gli studenti universitari, il costo delle stanze singole è rimasto stabile in media, ma con aumenti significativi in città come Milano e Firenze.
Milano resta la città con il canone medio più alto nel 2023 (1.331 euro al mese), seguita da Palermo (669 euro), Catanzaro (547 euro), Cagliari (661 euro) e Firenze (835 euro). Roma ha registrato solo un modesto aumento del 1% grazie agli accordi territoriali sui canoni concordati.
Nonostante un leggero calo nella richiesta di abitazioni principali, gli affitti restano la scelta predominante, con il 37,1% delle coppie senza figli e il 26,2% delle persone singole che optano per questa soluzione. I monolocali sono fortemente richiesti nelle zone centrali e di pregio, mentre i bilocali sono preferiti sia nelle zone centrali che periferiche. La cedolare secca è l'opzione preferita per i nuovi contratti abitativi nel 93,8% dei casi, in quanto conveniente per la maggior parte dei locatori.
Le cause di questa crescente richiesta di affitti includono motivi strutturali, come la preferenza delle giovani generazioni per la flessibilità dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa, e fattori contingenti, come l'aumento dei tassi di mutuo. Le prospettive per il 2024 indicano una continuazione di queste tendenze, con una domanda di affitti in crescita e la necessità di aumentare l'offerta di immobili disponibili.
Luca Vona
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