Il mercato del lusso nel settore immobiliare mostra una notevole resilienza alle instabilità macroeconomiche, con una crescente domanda di acquisto di proprietà di pregio. Il segmento luxury real estate è trainato da individui ad alto reddito che investono una parte significativa del loro patrimonio in immobili esclusivi, senza ricorrere a eccessiva leva finanziaria. La domanda si orienta principalmente verso l'acquisto per l'utilizzo esclusivo, sia come residenza principale che secondaria, ma sta crescendo anche l'interesse per gli investimenti con un utilizzo alternato dell'immobile.
Il mercato italiano registra un aumento delle compravendite di immobili di lusso, con un'ampia partecipazione di acquirenti internazionali. I profili degli acquirenti spaziano dalla Generazione X ai Younger Boomers, con una maggiore concentrazione di individui con patrimonio netto elevato nella fascia di età tra i 50 e i 70 anni.
Nel dettaglio delle principali città italiane, i prezzi delle case di lusso mostrano variazioni leggere ma tendenzialmente in aumento. Milano e Roma mantengono un forte dinamismo, con un mercato immobiliare attivo e prezzi stabili o in lieve crescita, soprattutto nelle zone centrali. Anche città come Genova, Napoli, Torino, Bari e Firenze presentano un mercato immobiliare vivace, con prezzi che rimangono stabili o in aumento nelle aree più richieste.
I tempi medi di vendita variano da città a città, ma generalmente si attestano tra i 4 e i 9 mesi, con alcune zone più dinamiche che possono registrare tempistiche più brevi. Le dimensioni delle proprietà più ricercate si concentrano principalmente tra i 146 e i 350 mq, mentre i prezzi degli immobili sopra il milione di euro si collocano principalmente nel range da 1 fino ai 2,4 milioni di euro, con alcune proprietà di categoria top luxury che superano i 9 milioni di euro.
Complessivamente, il mercato degli immobili di lusso in Italia rimane resiliente e promettente, con buone prospettive positive per il futuro, specialmente nelle località turistiche rinomate e nelle grandi città italiane.
Luca Vona
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