Statistiche OMI. Giù il volume di compravendite: - 3,3% sul trimestre e -10% annuo

Nel 2023, il settore residenziale italiano ha registrato un calo del 10% nelle compravendite di abitazioni, con circa 710.000 unità vendute rispetto all'anno precedente. Tutti i trimestri del 2023 hanno mostrato tassi tendenziali negativi, sebbene nel quarto trimestre il calo si sia ridotto al 3,3%, con poco più di 200.000 abitazioni vendute.

Durante il quarto trimestre del 2023, si è mantenuta la tendenza al ribasso nei volumi di scambio nel settore residenziale, con una riduzione di quasi 7.000 abitazioni rispetto allo stesso periodo del 2022, portando a un calo tendenziale del 3,3%. Questo declino è stato più marcato nei comuni capoluogo (-4,7%) e nel Centro (-7,1%), mentre le Isole hanno registrato una lieve crescita (+0,4%), grazie soprattutto ai comuni capoluogo (+2,6%).

La superficie media delle abitazioni vendute nel quarto trimestre 2023 è rimasta stabile intorno a 106,4 m², con una diminuzione degli scambi in tutti i tagli dimensionali, soprattutto per le abitazioni più grandi, eccezion fatta per quelle oltre i 145 m².

Nel terzo trimestre 2023, sono state acquistate circa 18.900 nuove abitazioni, pari al 9,4% del totale delle compravendite, registrando un aumento del 4,8% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, nel corso degli anni, si è osservato un calo nel numero di compravendite di nuove abitazioni, con una sostanziale stabilizzazione negli ultimi anni e una lieve crescita nel 2021 e 2022, seguita da una flessione all'inizio del 2023 e un successivo incremento nell'ultimo trimestre.

Luca Vona

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L'analisi di Banca d'Italia sul mercato della casa 2024

Il "Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia" relativo al quarto trimestre del 2023, condotto dalla Banca d'Italia su 1.501 agenti immobiliari tra l'8 gennaio e il 5 febbraio 2024, evidenzia un'attenuazione della dinamica dei prezzi degli immobili rispetto ai trimestri precedenti, con oltre due terzi degli operatori che indicano una stabilità dei prezzi. Tuttavia, la domanda rimane debole e il mercato delle locazioni è teso.

Le quotazioni degli immobili mostrano prevalentemente stabilità, con solo il 9% degli agenti che riportano un aumento dei prezzi, in netto calo rispetto ai trimestri precedenti. Lo sconto medio sul prezzo di vendita resta contenuto, ma circa un terzo degli agenti segnala sconti più consistenti. La domanda rimane debole, con una quota di vendite ancora inferiore rispetto agli anni precedenti alla pandemia, sebbene superiore alla media pre-COVID.

L'81% delle vendite riguarda immobili preesistenti, principalmente di dimensioni ridotte e con classi energetiche inferiori nelle aree urbane. Le difficoltà legate all'ottenimento di mutui rappresentano una causa significativa di cessazione degli incarichi di vendita. Le prospettive per il primo trimestre del 2024 mostrano un miglioramento del sentiment degli agenti, con una maggioranza che prevede una stabilizzazione delle condizioni di mercato.

Il mercato delle locazioni continua a mostrare pressioni al rialzo sui canoni, dovute a una domanda robusta e a un'offerta limitata, con una preferenza crescente per gli affitti brevi. Il rialzo dei canoni è in linea con l'andamento registrato dal 2022, con una previsione di continuazione per il trimestre in corso. La maggiore domanda di locazioni è influenzata dalla difficoltà di acquisto delle abitazioni, soprattutto nelle aree urbane più popolose, mentre la preferenza per gli affitti brevi limita l'offerta.

In sintesi, il mercato immobiliare italiano mostra segnali di stabilità nei prezzi degli immobili, una domanda debole ma in leggero miglioramento e un mercato delle locazioni caratterizzato da pressioni al rialzo sui canoni dovute a una domanda solida e a un'offerta limitata, con una crescente preferenza per gli affitti brevi.

Luca Vona

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Stati Uniti e Germania guidano l’interesse straniero per gli immobili italiani di lusso

Uno studio condotto da Idealista ha rivelato che Stati Uniti e Germania insieme rappresentano il 31,6% delle visite straniere per immobili di lusso in Italia nel 2023. 

Nonostante le turbolenze geopolitiche, l'investimento straniero nel settore è rimasto stabile, secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell'Ufficio Studi di Idealista. Stati Uniti (15,9%) e Germania (15,7%) sono i principali acquirenti, seguiti da Svizzera e Regno Unito.

 

Le destinazioni più popolari per gli investitori stranieri includono Verbano-Cusio-Ossola (59%), Siracusa (57%), Venezia (52%) e Como (50%). Al contrario, province come Caserta (6%), Pavia (6%) e Ferrara (8%) hanno meno attrattiva internazionale. Venezia e Verbania mostrano un interesse estero che supera la domanda interna (rispettivamente 56% e 52%). 

Le principali città attrattive sono Roma (19%), Milano (13%) e Napoli (12%). In sintesi, Stati Uniti e Germania dominano gli investimenti stranieri, mentre Venezia, Verbania e Siracusa sono tra le destinazioni più popolari per gli acquirenti stranieri di immobili di lusso in Italia, evidenziando una resilienza del settore nonostante le sfide geopolitiche.

Luca Vona

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10 errori da evitare se affitti casa con contratto a canone concordato

Quando si stipula un contratto di locazione a canone concordato, è essenziale prestare attenzione a diversi aspetti per evitare errori che potrebbero causare problemi legali o fiscali in futuro. Unioncasa, associazione dei proprietari immobiliari, ha identificato gli errori più comuni commessi da proprietari ed inquilini in queste situazioni:

1. Applicare il canone di libero mercato anziché quello concordato, nonostante l'uso della modulistica prevista per il canone concordato. Questo errore può portare a problemi di durata del contratto e perdita di agevolazioni fiscali.
2. Non richiedere l'attestazione di conformità del contratto/canone concordato dalle Associazioni di categoria come Unioncasa, necessaria per ottenere agevolazioni fiscali.
3. Utilizzare il contratto transitorio senza una motivazione valida o prevedendo il rinnovo, violando le normative locali.
4. Omettere la registrazione del contratto entro 30 giorni, comportando sanzioni e invalidando il contratto.
5. Affittare a studenti che risiedono a meno di 100 km dall'università, violando i requisiti del contratto per studenti fuori sede.
6. Affittare senza avere l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), necessario per qualsiasi tipo di locazione o vendita immobiliare.
7. Prevedere il rinnovo nel contratto transitorio, non conforme alla natura del contratto.
8. Non separare il canone dalle spese condominiali e non specificare un conguaglio, creando problemi di tassazione e conformità agli accordi.
9. Utilizzare contratti non previsti dall'accordo locale o non approvati dalle associazioni proprietarie, includendo clausole obsolete o vessatorie.
10. Inserire clausole contrarie alla legge o penalizzanti per gli inquilini, come depositi cauzionali e vincoli sull'accesso, che possono portare a dispute legali.

È cruciale comprendere e rispettare la normativa relativa ai contratti a canone concordato per evitare conseguenze negative a lungo termine.

Luca Vona

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