Nel 2023, il settore residenziale italiano ha registrato un calo del 10% nelle compravendite di abitazioni, con circa 710.000 unità vendute rispetto all'anno precedente. Tutti i trimestri del 2023 hanno mostrato tassi tendenziali negativi, sebbene nel quarto trimestre il calo si sia ridotto al 3,3%, con poco più di 200.000 abitazioni vendute.
Durante il quarto trimestre del 2023, si è mantenuta la tendenza al ribasso nei volumi di scambio nel settore residenziale, con una riduzione di quasi 7.000 abitazioni rispetto allo stesso periodo del 2022, portando a un calo tendenziale del 3,3%. Questo declino è stato più marcato nei comuni capoluogo (-4,7%) e nel Centro (-7,1%), mentre le Isole hanno registrato una lieve crescita (+0,4%), grazie soprattutto ai comuni capoluogo (+2,6%).
La superficie media delle abitazioni vendute nel quarto trimestre 2023 è rimasta stabile intorno a 106,4 m², con una diminuzione degli scambi in tutti i tagli dimensionali, soprattutto per le abitazioni più grandi, eccezion fatta per quelle oltre i 145 m².
Nel terzo trimestre 2023, sono state acquistate circa 18.900 nuove abitazioni, pari al 9,4% del totale delle compravendite, registrando un aumento del 4,8% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, nel corso degli anni, si è osservato un calo nel numero di compravendite di nuove abitazioni, con una sostanziale stabilizzazione negli ultimi anni e una lieve crescita nel 2021 e 2022, seguita da una flessione all'inizio del 2023 e un successivo incremento nell'ultimo trimestre.
Luca Vona
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