Nel quarto trimestre 2023, l'Indice dei Prezzi delle Abitazioni (IPAB) in Italia rimane stabile rispetto al trimestre precedente ma registra un aumento dell'1,8% rispetto allo stesso periodo del 2022, trainato principalmente dall'incremento dell'8,9% dei prezzi delle abitazioni nuove. Questo avviene mentre i volumi di compravendita subiscono una flessione del 3,3%, secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.
Su base congiunturale, i prezzi delle abitazioni nuove aumentano del 3,6%, mentre quelli delle esistenti diminuiscono dello 0,8%. Nel complesso, nel 2023, i prezzi delle abitazioni aumentano dell'1,3%, con una crescita più marcata per le nuove (+5,6%) rispetto alle esistenti (+0,4%).
Il tasso di variazione acquisito per il 2024 è del +1,7%, con un aumento dei prezzi delle abitazioni nuove del +9,8% e una variazione nulla per quelle esistenti. Nel quarto trimestre 2023, i prezzi aumentano su base tendenziale in tutte le regioni, con maggiore crescita nel Nord-Est e nel Sud e Isole (+2,4% e +2,3%) e più moderata nel Nord-Ovest (+1,7%) e nel Centro (+1,0%).
In tutte le principali città, i prezzi delle abitazioni registrano tassi di crescita positivi: a Milano +4,1%, a Torino +2,0%, e a Roma +1,3%. Quest'ultimo incremento è il risultato dell'aumento dei prezzi delle abitazioni esistenti (+1,5%) compensato dalla riduzione dello 0,5% dei prezzi delle nuove.
Secondo l'Istat, nel quarto trimestre 2023, l'aumento dell'1,8% dei prezzi delle abitazioni conferma la fase di accelerazione iniziata nella seconda metà dell'anno, dopo quattro trimestri di rallentamento.
Luca Vona
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