Il mercato delle locazioni in Italia sta vivendo un momento di grande fermento. Nei primi tre mesi del 2025, l’offerta di immobili in affitto è cresciuta del 16% rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo i dati dell’Ufficio Studi di Idealista, leader tecnologico nel settore immobiliare. Ma cosa significa questo per chi possiede una casa o per chi cerca un affitto? Scopriamolo insieme.
La Crescita degli Affitti Transitori: Flessibilità al Primo Posto
A guidare questa espansione sono le locazioni transitorie, che hanno visto un impressionante aumento del 40% su base annua. Si tratta di contratti di affitto brevi, inferiori ai 18 mesi, perfetti per chi cerca soluzioni temporanee e flessibili, come studenti universitari o lavoratori in trasferta. Oggi, queste locazioni rappresentano il 25% dell’offerta totale di affitti in Italia, un segnale chiaro di come le esigenze abitative stiano cambiando.
Per i proprietari, gli affitti transitori sono una grande opportunità: riducono il rischio di morosità e offrono maggiore controllo grazie alla loro durata limitata. Per i locatari, invece, significano più opzioni per chi ha bisogno di un alloggio solo per pochi mesi.
Le Città Dove gli Affitti Transitori Dominano
Alcuni capoluoghi italiani si distinguono per l’alta incidenza di affitti transitori:
Massa (47%)
Como (46%)
Livorno (45%)
Venezia (41%)
Firenze (38%)
Anche nelle grandi città la tendenza è forte: Napoli (33%), Milano (31%), Roma e Bologna (30%) superano la media nazionale. Questo riflette la vivacità di mercati legati a turismo, studio e lavoro.
L’Offerta di Affitti Transitori Esplode
Nell’ultimo anno, 74 capoluoghi hanno visto crescere l’offerta di affitti transitori. Le città con gli incrementi più notevoli sono:
Lecco (+163%)
Trieste (+152%)
Macerata (+150%)
Como (+143%)
Tra i grandi centri, spiccano Napoli (+101%), Milano (+87%), Roma (+70%) e Torino (+68%). Questa crescita dimostra quanto il mercato si stia adattando a una domanda sempre più dinamica.
Anche gli Affitti Tradizionali Tengono il Passo
Non solo transitori: anche le locazioni classiche registrano un aumento dell’offerta in 64 capoluoghi.
Nelle metropoli, Bologna (+43%), Firenze (+29%) e Milano (+27%) guidano la classifica, mentre a Roma la crescita è più moderata (+7%). Questo trend offre stabilità a chi preferisce contratti a lungo termine.
Cosa Significa per Te?
Proprietari: È il momento di sfruttare questa crescita. Offrire sia affitti transitori che classici può attirare un pubblico più ampio e aumentare i rendimenti, soprattutto nelle città ad alta domanda.
Locatari: Con più opzioni disponibili, c’è maggiore scelta, ma la concorrenza può essere alta. Pianificare la ricerca con anticipo è fondamentale.
Consigli Pratici
Se possiedi un immobile, valuta la domanda nella tua zona: un affitto transitorio potrebbe essere la chiave per massimizzare i guadagni con meno rischi. Se cerchi casa, considera anche le città vicine ai grandi centri, dove i prezzi possono essere più competitivi.
Hai domande o vuoi approfondire come queste tendenze possono riguardarti? Contattami per una consulenza personalizzata: con la mia esperienza nel mercato immobiliare, sono qui per guidarti verso la soluzione migliore.
Luca Vona
Hommage | Real Estate & Home Staging
Amministratore unico
REA 1207532 - CCIAA di Roma
Via Flaminia, 388 - 00196 - Roma
Piazza della Libertà, 20 - 00193 - Roma
Tel. (+39) 3385970859
www.hommage.casa
info@hommage.casa
Powered by
