Quanto è sostenibile l’affitto di un bilocale per single e coppie?

mercoledì 14 maggio 2025

Quanto è sostenibile l’affitto di un bilocale per single e coppie?

Quanto è realmente sostenibile affittare un bilocale nelle grandi città italiane? L’ultima indagine di Immobiliare.it Insights ha analizzato l’accessibilità al mercato degli affitti in 12 grandi città, confrontando il canone medio richiesto per un bilocale con il budget ideale, che non dovrebbe superare il 30% del reddito netto. Scopriamo insieme i risultati principali!

Single: dove è più difficile affittare un bilocale

Firenze si conferma la città meno accessibile per i single, con solo lo 0,3% dell’offerta di bilocali alla portata di chi vive da solo. Qui, il canone medio è di 1.113 €/mese, mentre il budget disponibile è di appena 530 €, con una discrepanza del 110%. Milano segue a ruota, con un canone medio di 1.243 €/mese e un budget di 700 €, che copre solo lo 0,7% dell’offerta (differenza del 79%). Roma e Napoli non se la cavano molto meglio, con una distanza del 76%: a Roma, il canone medio è di 1.000 €/mese contro 570 € di budget, mentre a Napoli si parla di 817 €/mese contro 461 €.

Tra le altre città, Venezia (853 € vs 490 €, +74%), Bologna (918 € vs 550 €, +66%) e Bari (785 € vs 478 €, +64%) presentano sfide simili. Verona è leggermente più accessibile (756 € vs 525 €, +44%), mentre Palermo (595 € vs 449 €, +33%) e Catania (592 € vs 440 €, +35%) mostrano discrepanze più contenute.

Le città più sostenibili per i single? Torino guida la classifica, con il 30% dell’offerta accessibile: qui il canone medio è di 642 €/mese contro un budget di 538 € (+19%). Anche Genova è favorevole, con 600 €/mese di canone medio e 500 € di budget (+21%).

Coppie: uno scenario più roseo

Per le coppie, il panorama è generalmente più favorevole, grazie al reddito combinato. Firenze resta l’unica città inaccessibile, con un canone medio di 1.113 €/mese contro un budget di 955 €. Torino si distingue ancora come la più sostenibile: il canone medio di 642 €/mese lascia un avanzo di oltre 300 € rispetto al budget di 969 €. Genova segue con 598 €/mese contro 893 € di budget. A Milano, Roma e Napoli i valori sono più vicini: a Milano 1.252 € vs 1.243 €, a Roma 1.026 € vs 1.001 €, a Napoli 830 € vs 817 €.

Il mercato degli affitti: cosa sta cambiando

Secondo Antonio Intini, CEO di Immobiliare.it Insights, i canoni di locazione nelle grandi città sono aumentati del 5,8% nel primo trimestre 2025 rispetto allo scorso anno. Questo rende sempre più complesso per i single affittare un bilocale, spingendo molti a considerare l’acquisto, favorito dal recente calo dei tassi di interesse deciso dalla BCE.