L’Osservatorio di Immobiliare.it Insights, in collaborazione con LuxuryEstate.com, fornisce un’analisi dettagliata del mercato immobiliare di lusso in Italia, evidenziando dati rilevanti per chi opera o intende investire in questo settore. Di seguito, una sintesi delle principali tendenze registrate nel 2024.
Crescita di Domanda e Offerta
Nel 2024, la domanda di immobili di lusso è aumentata del 4% rispetto al 2023 e del 6% rispetto al 2019. L’offerta, a sua volta, ha segnato un incremento del 17%, pur rappresentando solo il 2,6% del mercato residenziale italiano. Questo equilibrio tra domanda e offerta crea un contesto favorevole per transazioni immobiliari di alto livello.
Prezzi Medi per Tipologia
Gli appartamenti di lusso registrano un costo medio di 7.383 euro/mq, con variazioni regionali:
Nord-Ovest: 8.087 euro/mq (+3,8% rispetto al 2023)
Sud: 6.326 euro/mq (-4% rispetto al 2023)
Isole: +2,8% rispetto al 2023
Le ville di lusso si attestano a 5.273 euro/mq, con prezzi stabili rispetto all’anno precedente. Le Isole presentano il valore più alto (6.143 euro/mq), mentre il Nord-Est è l’area più accessibile (4.200 euro/mq).
Principali Mercati: Milano, Roma e Versilia
Milano guida il settore con un valore complessivo di 7,7 miliardi di euro (12,5% del totale nazionale), seguita da Roma con 5,2 miliardi (+16% rispetto al 2023) e dalla Versilia con 4 miliardi. Gli appartamenti prevalgono nelle grandi città (99% a Milano, 89% a Roma), mentre le ville dominano in Versilia (79%).
Il valore totale del mercato del lusso in Italia è passato da 53 miliardi nel 2023 a 62 miliardi nel 2024, confermando una crescita costante.
Tempi di Vendita
Il tempo medio di vendita per gli immobili di lusso si è ridotto a 6,1 mesi nel 2024, rispetto agli 8,7 mesi del 2019, avvicinandosi ai 5,3 mesi del mercato residenziale tradizionale. Questo dato evidenzia una maggiore dinamicità nelle transazioni.
Prospettive di Investimento
Il mercato immobiliare di lusso si conferma un settore strategico, in particolare a Milano, Roma e in aree turistiche come la Versilia. La domanda sostenuta, anche da investitori internazionali, e i tempi di vendita più rapidi rendono questo segmento attrattivo per operazioni immobiliari di valore.
La Mia Consulenza
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Luca Vona
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