Mutuo per la seconda casa
Nel primo semestre del 2021 solo il 16,3% delle compravendite residenziali è stata realizzata come acquisto per investimento: la percentuale è pressoché stabile rispetto allo stesso periodo nel 2020 ma in calo se confrontata al 2019, quando si attestava al 17,9%.
Acquisto per investimento: compratori più cauti
I primi 6 mesi del 2021 vedono le compravendite in crescita, ma gli acquisti per investimento sono inferiori rispetto ad abitazioni principali e case vacanze.
È stata la pandemia a rendere gli acquirenti più cauti rispetto al passato, sebbene le compravendite a scopo investimento compongano un’importante fetta del mercato immobiliare nazionale: da studi recenti emerge infatti che la casa continua a essere considerata dagli italiani il più valido investimento.
Quali sono le città in cui si investe di più
Nelle grandi città la quota media degli investimenti immobiliari nel residenziale è più alta, 23,2%, ma anche qui in calo rispetto al 2019 quando si arrivava al 25-26%.
È Napoli che conta la percentuale più alta di acquisto per investimento: 35% sul totale delle compravendite. A seguire ci sono Palermo, 30%, e Bologna, 31%. A Milano gli acquisti per investimento compongono il 23,0%. Firenze, Genova, Roma e Torino si fermano tra il 17 ed il 19%.
Investire nel mattone: chi compra (e che cosa compra)
A investire di più nel residenziale è la fascia di italiani che ha tra 45 e 54 anni: il 30,2% del totale. Rispetto al 2019 sono diminuiti gli over 65 che comprano casa per investimento: si passa dal 14,8% all’attuale 13,0%.
Ad acquistare sono prevalentemente coppie e famiglie (73,1% sul totale degli acquirenti) e perlopiù tramite mutuo: si passa dal 15,7% del 2019 al 18,7% del 2021.
La tipologia maggiormente acquistata per investimento è il bilocale, 33,5%; segue il trilocale con il 26,0%. Le soluzioni indipendenti vedono un aumento nelle preferenze rispetto al 2019, passando dall’11,7% al 16,0%. - Aurora Tamigio, Immobiliare.it, 8 dicembre 2021
Luca Vona
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