Il mercato immobiliare italiano mostra segnali di ripresa nel 2025, con un aumento delle compravendite e dei prezzi. Si prevede una lieve crescita delle transazioni, favorita da un miglior accesso ai finanziamenti. Tuttavia, la crescita economica del 2025 è stimata allo 0,8% e possibili tagli ai tassi d’interesse da parte della BCE potrebbero influenzare solo marginalmente i mutui a tasso variabile.
Nel 2024 si sono registrate circa 710.000 transazioni, mantenendo i livelli del 2023. I prezzi sono aumentati del 2,6%, trainati dalle nuove costruzioni. Il mercato delle locazioni ha subito un calo del 2,5% per la scarsa offerta, mentre i canoni di affitto sono saliti del 5,5%. Il ritorno della fiducia nei mutui, l’acquisto per investimento e l’interesse per le case "green" hanno stimolato il mercato, sebbene la scarsità di immobili e gli alti costi di ristrutturazione restino un freno.
Gli esperti prevedono che, con quattro tagli ai tassi, una politica monetaria più espansiva favorirà gli investimenti, soprattutto nella seconda metà dell'anno. Settori come uffici, logistica e student housing saranno i principali motori della crescita. La domanda di locazioni resterà solida, ma il rincaro dei canoni potrebbe ridurne l’assorbimento.
Milano si conferma la città più attrattiva, con prezzi previsti in crescita fino a 5.700 euro/mq entro fine anno. Roma registra un forte incremento delle ricerche immobiliari, segnalando un rinnovato interesse per la Capitale.
In sintesi, il mercato immobiliare italiano nel 2025 si mostra resiliente e dinamico, con investimenti in crescita e una domanda sostenuta. Tuttavia, la moderata crescita economica e l’andamento dei tassi d'interesse impongono un approccio prudente agli operatori.
Luca Vona
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