Il mercato immobiliare residenziale italiano registra una crescita significativa dell'8,1% nelle compravendite del secondo trimestre 2025 rispetto al 2024, con oltre 201 mila abitazioni vendute, circa 15 mila in più rispetto all'anno precedente.
Crescita Territoriale Diffusa
La ripresa interessa tutto il territorio nazionale con performance differenziate: il Nord Ovest guida con un +9,2%, seguito dal Nord Est (+8,5%), mentre Centro e Isole registrano un +7,7% e il Sud un +6%. I comuni minori mostrano una crescita leggermente superiore rispetto ai capoluoghi (+8,4% contro +7,2%).
Performance delle Grandi Città
Tra le principali città italiane, Torino e Palermo si distinguono con crescite a due cifre, rispettivamente +11,3% e +10%. Milano mostra volumi in aumento del 6,6%, seguita da Bologna (+6,1%) e Genova (+5,6%). Roma e Firenze registrano incrementi più contenuti, rispettivamente +4,1% e +3,9%.
Dinamiche di Mercato
La crescita è sostenuta da una domanda solida con un incremento della pressione del +12,6%, mentre l'offerta mostra segnali di allentamento con un calo del -0,5% per la prima volta dal 2023. L'accessibilità al credito è migliorata significativamente: solo il 17% degli agenti segnala difficoltà di accesso ai mutui, il minimo dal 2019. Il 46% degli acquisti è finanziato con mutuo, in aumento di 4 punti percentuali.
Prezzi e Tendenze Emergenti
Il prezzo medio nazionale raggiunge 2.110 euro/mq con un aumento dell'1,8% annuo. Si conferma il "premio green" con immobili ad alta efficienza energetica che registrano aumenti del 3,9-4%. Lo sconto medio si attesta al 7,8% con tempi di vendita di 5,4 mesi.
Locazioni e Prospettive
Il mercato delle locazioni cresce con nuovi contratti +1,5% e canoni +5%, per un volume di 1,9 miliardi di euro. Gli affitti brevi influenzano il 55% del mercato. Le stime prevedono una crescita dei prezzi del +2,5% entro il secondo trimestre 2026, con picchi attesi a Firenze (+6,8%), Venezia (+6,5%) e Verona (+6,3%).
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