Il mercato immobiliare residenziale italiano ha attraversato un 2024 difficile, come rivelano i dati dei notai riportati da idealista.it. Le compravendite sono calate del 15,8% rispetto al 2023, un segnale di prudenza tra gli acquirenti, influenzati da un contesto economico incerto e tassi di interesse che, pur in lieve calo, restano un freno. I prezzi delle abitazioni sono scesi in media del 7,8%, con differenze legate a posizione e tipologia degli immobili. Questo scenario delinea un mercato in rallentamento, ma con dinamiche che meritano attenzione.
Le grandi città come Milano e Roma hanno mostrato maggiore tenuta, grazie alla domanda per immobili di qualità, ben posizionati o di nuova costruzione, che continuano ad attirare interesse. Nelle periferie e nei centri minori, invece, il calo delle transazioni è stato più netto, con una pressione maggiore sui prezzi. Le case datate, spesso da ristrutturare, hanno perso appeal, mentre gli immobili moderni o ad alta efficienza energetica hanno resistito meglio, riflettendo l’interesse crescente per sostenibilità e risparmio.
Sul fronte mutui, si nota un aumento delle richieste, ma con importi medi inferiori, segno di una cautela diffusa tra le famiglie che limitano l’indebitamento. L’accesso al credito è leggermente migliorato, ma non abbastanza da rilanciare il mercato. I notai evidenziano una selezione più attenta da parte degli acquirenti, che cercano immobili con un buon rapporto qualità-prezzo e adottano strategie più oculate.
Per il 2025, le prospettive sono cautamente positive. Un’ulteriore riduzione dei tassi potrebbe stimolare le transazioni, se accompagnata da una maggiore stabilità economica. Tuttavia, le dinamiche globali saranno decisive. Per gli acquirenti, il momento offre opportunità di negoziazione, ma richiede cura nella scelta dell’immobile e delle condizioni di acquisto. I venditori devono puntare su prezzi competitivi e una presentazione impeccabile per emergere. Gli investitori, invece, dovrebbero focalizzarsi su zone in crescita e immobili che rispondano alle nuove esigenze, come l’efficienza energetica.
Il mercato immobiliare resta ricco di possibilità, ma richiede consapevolezza e strategia. Stai comprando, vendendo o investendo? Condividi la tua esperienza o chiedimi un consiglio per affrontare questo momento!
Luca Vona
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