La vendita di un immobile passa attraverso diverse fasi: proposta d'acquisto, compromesso, caparra e rogito notarile per il trasferimento di proprietà. Nel caso di ritiro dell'acquirente, il venditore può tutelarsi con la caparra, somma versata al compromesso come garanzia degli accordi.
La caparra assicura al venditore un indennizzo in caso di inadempimento contrattuale o recesso ingiustificato. Versata al compromesso, funge da anticipo sul prezzo finale e rafforza il legame contrattuale. La sua entità, non vincolata da leggi, è negoziabile, consentendo personalizzazione.
La richiesta di caparra, sebbene non obbligatoria, è consigliata per tutelare il venditore da danni o perdite. Se l'acquirente viola la proposta d'acquisto, il venditore può trattenere la caparra o intentare azioni legali per il trasferimento forzato della proprietà. L'acquirente è inadempiente nei seguenti casi:
- se rinuncia all'acquisto,
- non indica il notaio
- manca al rogito
- non versa gli acconti
- rifiuta il contratto del notaio
- modifica la modalità di pagamento.
In conclusione, la caparra è cruciale per la tutela del venditore, garantendo un indennizzo e dissuadendo comportamenti non conformi. Essa contribuisce a transazioni immobiliari sicure e trasparenti.
Luca Vona
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