Il 2024 porta notevoli cambiamenti nel settore immobiliare, evidenziati nel seminario web di Confedilizia. Il presidente, Giorgio Spaziani Testa, critica la legge di Bilancio, esprimendo la necessità di semplificazioni e riduzione della tassazione immobiliare. Di seguito, le principali modifiche proposte e le critiche espresse durante l'evento.
Cedolare Secca per Affitti Brevi
Spaziani Testa denuncia l'aumento della cedolare secca per gli affitti brevi al 26%, ritenendolo un ostacolo per il settore. Propone una strategia di minore fiscalità e maggiore tutela per gli affitti lunghi invece di un approccio punitivo.
Plusvalenza da Superbonus
La critica principale riguarda la plusvalenza da superbonus. Nonostante riconosca la validità di tassare il valore derivante dagli interventi assistiti dal superbonus, si oppone all'applicazione retroattiva in situazioni di acquisto precedente di molti anni.
Terza Rata IMU
Spaziani Testa si oppone alla possibilità concessa ai Comuni di ritardare l'approvazione dei bilanci, temendo una terza rata IMU. Questo rischio è collegato all'aumento delle aliquote tributarie, considerato non necessario.
Cedolare Secca per Affitti Non Abitativi
L'assenza di attuazione della cedolare secca per gli affitti non abitativi, prevista dalla legge delega della riforma fiscale, è sottolineata. Si invoca un avvio parziale per garantire chiarezza nel settore.
Detrazione Irpef per Acquisti Eco-friendly
Spaziani Testa critica l'eliminazione della detrazione Irpef del 50% dell'IVA per l'acquisto di immobili a basso consumo energetico, considerandola controproducente in un contesto di enfasi sull'efficienza energetica.
Esenzione Imposte Under 36
La fine dell'esenzione delle imposte per gli under 36, prevista per specifici acquisti di prime case, è presentata come motivo di rammarico.
Assicurazione Calamità Naturali
La riduzione delle detrazioni, inclusa quella per l'assicurazione contro le calamità naturali, in caso di reddito superiore a 50.000 euro annui, è considerata incoerente rispetto all'obiettivo di migliorare la sicurezza degli immobili.
Bonus Edilizi 2024
Il seminario ha fornito un quadro dei bonus edilizi per il 2024. Spaziani Testa sottolinea l'importanza di una programmazione e di un riordino per evitare problemi futuri. Alcuni dei bonus in vigore includono:
- Superbonus: Limitato a specifici soggetti, con aliquota al 70% e massimali variabili.
- Bonus Eliminazione Barriere Architettoniche: Aliquota al 75%, possibilità di cessione del credito e sconto in fattura.
- Bonus Casa: Aliquota al 50%, massimale di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.
- Bonus Mobili: Aliquota al 50%, massimale di spesa di 5.000 euro.
- Ecobonus: Aliquota variabile da 50% a 75%, massimali diversi per interventi specifici.
Il presidente conclude richiedendo un ridisegno chiaro delle agevolazioni e una programmazione accurata per garantire un utilizzo efficace degli incentivi edilizi.
Luca Vona
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