I regolamenti di condominio sono spesso arricchiti da limitazioni che influenzano l'uso delle proprietà esclusive, giungendo talvolta a vietare specifiche attività. Queste restrizioni possono coinvolgere pratiche quali B&B, affitta-camere, alberghi e case-vacanza, ma la varietà tra i regolamenti richiede un'attenta analisi. Ad esempio, se il regolamento vieta attività ricettive o incompatibili con l'uso residenziale, le case-vacanza rientrano in questo divieto?
Alcune regole generali aiutano a navigare in questo labirinto di norme condominiali.
Limiti o divieti devono essere specificati nei regolamenti condominiali e richiedono l'accordo di tutti i proprietari. Queste clausole devono essere richiamate nell'atto d'acquisto o approvate successivamente. L'interpretazione delle restrizioni è rigorosa, e i divieti devono essere chiari e precisi.
Di base, l'attività di casa-vacanza non è vietata e può svolgersi senza autorizzazione assembleare. Tuttavia, i limiti delle norme civili devono essere rispettati. È essenziale valutare se la casa-vacanza comporta pregiudizi ai diritti degli altri condomini, come danni alle parti comuni, rumori e limitazioni dei diritti altrui.
Molti regolamenti condominiali contengono clausole che limitano o vietano esplicitamente le case-vacanza. L'efficacia di tali clausole dipende dalla loro chiarezza e interpretazione restrittiva. Valutare caso per caso è fondamentale, poiché il regolamento può vietare attività incompatibili con l'uso abitativo, ma non necessariamente le case-vacanza.
È cruciale distinguere tra case-vacanza e B&B. Le prime rientrano nella disciplina delle locazioni ad uso abitativo, comportando solo la cessione del godimento di un locale ammobiliato, senza servizi extra. Un tribunale milanese ha legittimato una casa-vacanza in un condominio vietando solo attività "di albergo, pensione e locanda".
In conclusione, la chiarezza delle regole condominiali, la stretta interpretazione dei divieti e la valutazione caso per caso sono fondamentali. Affrontare le sfide delle attività ricettive nei condomini richiede una comprensione approfondita delle norme e una consapevolezza delle opportunità offerte dalle leggi civili.
Luca Vona
Hommage | Real Estate & Home Staging
Amministratore unico
Via Flaminia 388 Roma
Tel. 3385970859
www.hommage.casa
