Gli esperti del mercato immobiliare segnalano incertezze, in particolare riguardo all'andamento del costo del denaro. Mentre il 2023 vedrà una diminuzione delle vendite e un aumento degli affitti, le prospettive per il triennio successivo sono positive.
Il costo del denaro rimane un fattore cruciale, e un eventuale innalzamento potrebbe impattare vendite e prezzi. L'attuale tasso di inflazione e una crescente incertezza economica potrebbero influenzare la domanda di mutui, spingendo molte famiglie a rimandare l'acquisto.
La scarsità di nuove costruzioni e la diminuzione della qualità dell'offerta aggiungono sfide al settore. Secondo le stime di Nomisma, una vera ripresa del settore immobiliare potrebbe verificarsi solo nel 2026, con il 2023 che registra un calo significativo delle transazioni.
Il secondo tempo della flessione delle compravendite potrebbe azzerare la crescita dei prezzi, ma non necessariamente determinare flessioni nominali. La possibilità di accedere al credito e l'adozione di politiche espansive da parte della Bce potrebbero giocare un ruolo fondamentale nel determinare l'andamento del mercato.
Le proiezioni triennali di Nomisma indicano un calo del 17,4% delle erogazioni di mutuo nel 2024, con una variazione dei prezzi stimata al +0,6% per le grandi città. Tuttavia, la disparità di approcci tra Bce e Fed sulla politica dei tassi potrebbe creare instabilità.
Le incertezze presenti possono essere mitigate dalla leva finanziaria favorevole derivante dal calo dell'inflazione, ma è essenziale comprendere e rispondere alla domanda di un nuovo modello abitativo. Il possibile aumento della mobilità e la crescente richiesta di affitti al di fuori delle grandi città richiedono risposte legislative per garantire maggiore sicurezza ai proprietari.
Luca Vona
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